中國房地產持續低迷惡化，看不到人氣的「鬼城」（鬼區）到處可見。外媒披露中國各地空置的住宅數量多達8,000萬至9,000萬個單位。有學者表示，中國的房地產開發模式已經成為「龐氏騙局」，將對中國產生「巨大」的連鎖反應。
中國博主探「鬼城」
《大紀元》記者近日在中國社交網絡查找有關「鬼城」的最新消息。
3月23日，中國博主「陽光探路者」拍影片表示，這個小區已建了很久了，不知為甚麼一直沒人入住。荒廢很多年，雜草叢生，單元門都是封著的。他特意在白天來，從對面樓的窗戶看，都是空置單位，即使白天都有點陰森。
一名雲南曲靖的房產博主「鳳凰楊楊」發影片說：「今天我發現了一個特別恐怖的地方，作為一個土生土長的曲靖人，我從來還認不得有這種地方的存在。我們今天出來看房子，來到我這邊的一個小區，整個小區裏面竟然沒有一戶居住，沒有一個人影，這個現象也太奇怪了，現在還是正午的時間。我進來都感覺是毛骨悚然，陰氣森森，除了那邊遠處有兩隻流浪狗在叫，除了風聲，基本上也聽不見其它的聲音。這種小區，竟然有業主告訴我來看房子，他要賣這裏面的房子。能賣給誰去呀？」
3月22日，浙江嘉善一名房產博主拍影片表示：「嘉善再過十年，到處都是無人居住的大樓。現在嘉善的房子越來越多，它還在建，而人卻越來越少。」
或許與中共官方宣稱要唱響「經濟光明論」有關，24日記者看到一個旅遊博主介紹一個西北「鬼城」的影片，來不及下載保存，25 日已被刪除。網上流傳幾個美國親共網紅，在為個別「鬼城」「闢謠」。
空置單位多達8到9千萬個
美國《新聞週刊》今年3月21日報道，有研究表明，在中國，有大約70%的家庭財富都與房地產有關。然而，長期積累的房地產投機性泡沫，近幾年在官方加大力度監管打擊下開始破滅。
麻省理工學院技術與城市規劃副教授Sarah Williams在接受《新聞週刊》採訪時分析表示，中國的房地產開發早就供過於求了，然而在當時房地產開發已遠遠超過了「飽和點」的情況下，中共政府仍然鼓勵房地產開發商繼續開發住房，銀行也為更多的項目發放貸款，讓開發商可以用新的貸款來償還舊債的款項。
「他們需要投資回報，所以他們為過度負債的房地產開發商開闢了新的土地和新的貸款，這樣這些開發商就可以用這些新貸款償還以前的貸款。」Sarah Williams表示，「簡單來說，這有點像龐氏騙局。」
報道表示，中國的房地產市場在2020年左右陷入凍結狀態，據統計全國各地大約有6,000萬至8,000萬個房屋空置單位，還有至少數百萬個房屋單位尚未完工——即通常所說的爛尾樓，這加劇了中國經濟放緩的壓力。
《華爾街日報》在去年10月2日報道，由於官方不提供空置房的統計數據，經濟學家利用空置率、預售許可和其它數據估計出，中國目前空置物業多達9,000萬個，當中3,100萬個是全部或部份建成但從未出售；另有5,000萬至6,000萬個住宅單位已被購買但仍然空置。此外，還有2,000萬間已售但未能完工的住宅單位。而隨著人口預計減少，中國住宅過剩的問題將難以解決，尤其是在一些小城市。
Sarah Williams對《新聞週刊》分析表示，分散在中國各地的小型「鬼區」才是對中國經濟最大的威脅，這些空置的社區代表著過度投資與資源錯置，對民眾生計構成了實質的威脅，隨著時間的推移，這些事情恐將對中國整體經濟造成巨大的連鎖反應。
十年前預測未來現50座「鬼城」
2014年，標準排名與《投資時報》聯合發布「中國大陸城市『鬼城』指數排行榜（2014）」，其中，「鬼城」指數位居前十位的城市是二連浩特、欽州、拉薩、嘉峪關、井岡山、威海、錫林浩特、嘉興、石嘴山、三亞。這一榜單最終選取了排名靠前的50個城市，指中國未來可能會出現近50座「鬼城」。
所謂「鬼城指數」，是指城區人口與建成區面積的比值均低於0.5或稍微高於0.5。這個標準的理論依據來自中共住建部的佔用地標準──每一平方公里建成區容納1萬人口。比如，一個城市的建成區面積為100平方公里，按照佔用地標準，這個城市容納的城區人口應該為100萬人，如果目前該城區僅有50萬人，短時間內難以達到100萬人的容納量，就很可能淪為「鬼城」「空城」。
據當時報道，「鬼城」的出現與中國城市過去幾年擴城大躍進有關。2008年到2012年五年間，中國設市城市的建成區面積增加了0.97萬平方公里，相當於新建了50個溫州城（截至2012年底，溫州建成區面積為204平方公里）。如果以城市建設用地面積來算，結果將更加驚人。
有關「鬼城」，過去被媒體熱報的還有幾個比較典型的例子，如內蒙古自治區鄂爾多斯市的康巴什區建造了一個龐大的生活區，當初建造時計劃能容納約30萬人，但建成後實際的入住率據報還不到10%。
2025年多個「鬼城」
台灣《天下雜誌》的子網站換日線作者Mark Lin今年初撰文列舉2025年5例事實上的中國「鬼城」。
其一是河北廊坊（河北），樓價過高，加上北京限購政策影響，吸引力大幅減弱。加上當地經濟和產業基礎不足，無法留住人口。
其二是海南三亞，時至今日，許多住宅都以「度假暫住」或「退休養老」用途為主，實際常駐人口極少。加上三亞近年更無法維持旅遊旺季的熱鬧景象，遂加速了該區樓市的衰敗。
其三是貴州貴安新區，大量基礎設施和住宅建設完成後，產業和住戶的實際進駐率卻不斷探底。
其四是浙江義烏，當地政府開發規模過大，未能吸引更多本地定居人口。如今遂演變成義烏有重大商展、貿易活動時，外地人才會大量前往當地，但目前當地的貿易、廠商進駐率等都顯得十分冷清。
其五是天津濱海新區，近年來吸引外資和高級人才的效果不明顯，部份地區更因交通不便，成為空置的「鬼城」。
另外，北京當局耗資6,100億元人民幣打造的雄安新區，同樣是高樓大廈林立，但街道上卻始終空空盪盪。Mark Lin認為，北京當局試圖定調雄安仍處於「培育期」，但至少短期內的「空城」現象是無可規避的現實。
租賃市場低迷推高住宅空置率
根據中共統計局發布的2024年房地產數據，截至今年2月末，商品樓待售面積79,891萬平方米，同比增長5.1%。中共在多次會議上強調房地產市場要「止跌回穩」，顯然目前止跌回穩落空。
經濟不景氣，失業率高企，租賃市場的低迷也進一步推高住宅空置率。
根據中指研究院的報告，2024年中國重點50城住宅平均租金累計下跌3.25%，跌幅比2023年擴大了2.95個百分點。2025年初房租跌勢仍未止，根據中共國家統計局數據，1月份租金價格同比下降0.2%。
大陸財經媒體《智谷趨勢》的報告分析，租賃需求下降的其中一個原因是，居民收入預期偏弱，在去年公布財產淨收入的15個省份中，北京、江蘇等五省市都出現負增長。◇
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