大陸整個房地產市場都在下跌。資料顯示,截至10月30日,中國54個城市10月份以來合計簽約商品住宅近3個月來第一次跌下3萬套。相比9月份的跌幅為15%。

10月以來,中國樓市迅速降溫,深圳和北京這兩個一線城市也呈現出量價齊跌的態勢,其中深圳一手房均價大跌約6,000元/平米。有分析稱,房價的下調很可能會蔓延到很多城市,2016年或是中國地產市場的歷史大頂。

深圳市規土委資料顯示,10月份,深圳新房成交均價55,611元/平方米,較9月均價61,600元/平方米回落了約6,000元;二手房市場方面,約七成二手房業主下調了報價。

在房價下跌的同時,成交量也明顯下降。10月份,深圳新建商品住宅成交42.25萬平方米,較去年同期下降22.1%;二手住宅成交52.75萬平方米,較去年同期下降6.2%。

據中原深圳研究中心統計,10月份,深圳均價8萬元以上的成交面積下降明顯,由9月佔比17%下降至10月不到3%。截至10月末,深圳商品住宅待售庫存為383.51萬平方米、34,357萬套。按最近一年月均銷售面積來計算,庫存消化周期為9.2個月,比9月的10.6個月庫存略有下降。

除深圳外,北京樓市同樣呈現出量價齊跌的態勢。據偉業我愛我家市場研究院統計,截止到10月29日,北京新建商品住宅成交量為8,800套,環比9月同期下降35.9%;成交均價為34,798元/平方米,環比9月同期下降2.8%。事實上,大陸整個房地產市場都在下跌。資料顯示,截至10月30日,中國54個城市10月份以來合計簽約商品住宅270,164套,這是最近3個月來第一次跌下3萬套。相比9月份的資料跌幅為15%。

樓市槓桿已近極限

今年房地產市場成為繼去年A股市場之後的又一大投資領域。中共國家統計局資料顯示,截止樓市調控新政之前,北京、上海、深圳等一線城市新房價格同比漲幅高達30%以上;二手房價格方面,北京、上海分別上漲40.5%和37.4%。

對於此輪部份城市樓市暴漲,外界認為是加槓桿的結果。海通宏觀分析師姜超稱,2016年居民拚命貸款買房,月均按揭接近5,000億元,買房槓桿率也超過2倍、按揭/GDP已達8.6%,均接近或超過美國07年的歷史峰值,表明中國居民購房或已將槓桿用到極限,2016年或是中國地產市場的歷史大頂。

業內人士表示,新政出台後,樓市成交迅速降溫,一線城市總價高的房屋成交量下滑更加明顯。樓市整體交易量的下滑已經實實在在的出現,深圳等一線城市房價已開始下降,且很可能會蔓延到很多城市。

地產大佬稱房價將下跌

華遠集團總裁任志強認為,今年中國一些城市房價會跌。一線城市降價10%至15%,大部份城市平均降幅7%。

SOHO中國董事長潘石屹表示,中國的市場處在大的泡沫中間,土地在過去一年半時間裏,比房子貴,就是麵粉比麵包貴。所以開發商的資金很緊張,這輪調控讓很多開發商手中的活錢變成了死錢。從這點來看,房價要跌。

他稱,上海和北京的房租回報率非常低,只有1%,全球平均水準是7%至8%。在這種泡沫情況下,房價能夠一直維持不現實。◇