北水南下，資金持續流入樓市，本港樓價持續上升。最新差餉物業估價署公佈的私人住宅售價指數連升六個月，上月按月升2.7%，再創今年新高，分析預期，今年有機會挑戰去年高位。
本港首9個月，樓價指數上升約3.7%。9月私人住宅樓價指數按月上升2.78%，升至295.5，不過，仍較去年9月高位跌約3.5%。上月無論小型上車盤，抑或大型豪宅的樓價全線上升，當中430至752平方呎的單位升幅亦近3%。另外，租金指數亦持續上升，按月上升0.8%，連升5個月。
據美聯「樓價走勢圖」顯示，10月份樓價續升約1.4%，並創一年新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，低息環境持續，加上大陸人來港置業有回升趨勢，均令近期樓市氣氛向好，相信年內樓價仍可保持按年增長，即自2008年後連升8年。
值得留意，去年樓價先升後跌，全年累積升幅僅約2.1%；反觀，今年樓價走勢卻與去年相反，呈先跌後升的格局，今年首10個月累升約3.6%，升幅高於去年全年。美聯預期，今年全年最終甚至有力進一步攀升至追平去年高位。
不過，萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文相信，11月左右開始（升幅）收窄，「會否超越（去年9月）高位，則要視乎美國會否加息。」
負資產勁減97% 或完全消失
另外，樓價上漲，變相令負資產大幅度減少。金管局昨公佈負資產住宅按揭貸款宗數由2016年第二季的1,307宗，減少至2016年第三季的69宗，按季勁減94.7%。所涉及的金額由2016年6月底的44.52億元，減少至2016年9月底的2.82億元，按季減少93.7%。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋，由於樓價於第三季明顯反彈近10%，令第三季對比第二季負資產數目大幅減少。至於負資產未來走勢，王美鳳認為，今年上半年樓價曾累跌6%，但下半年樓市轉勢帶動樓價持續反彈，現時樓價已升至全年新高並已相當接近去年歷史高位，料負資產於第四季即將返回「零」水準。
中國買家湧入港地產市場
對於香港樓市持續暢旺，市場分析，人民幣持續貶值加大陸樓價狂升推動下，中國買家來港置業是一個重要推動因素。香港政府資料顯示，中國資金正在加快南下進入香港地產市場。9月份，香港樓市非本地買家交易共有250宗，達到14個月以來的最高值，其中大陸買家佔比為31%。同時，買家印花稅收入為5.06億港元，比過去4個月平均值高出26%。
譬如近日熱賣的新盤，也出現不少大陸買家的身影。會德豐地產常務董事黃光耀稱，旗下屯門掃管笏NAPA大陸買家比例約佔20%。有大陸客連購2伙特色戶，涉資逾1,400萬元。
黃光耀表示，人民幣貶值推動資金尋找出路，香港樓市明顯受惠。同系何文田ONE HOMANTIN亦有約20%買家為大陸客。
利嘉閣早前調查顯示，去年1億元或以上的超級豪宅登記量較前年升37.8%。該行估計，香港上億元的超豪宅買家，超過八成資金源自大陸。◇
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