蘇州房價雪崩 大陸財富大洗牌時代或到來

在中國十一長假期間，多個重點城市密集推出樓市調控政策，給樓市降溫，其中蘇州在調控新政影響下，房價每平方米下跌9000元（人民幣，下同）。有大陸財經評論人士表示，樓市遭遇雪崩，財富大洗牌時代或到來。

財富大洗牌時代或到來

9月30日至10月8日，大陸北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州、南昌、三亞、杭州、上海等20多個城市密集推出了限購、限貸、增加土地供應等多項調控房價措施，以期給近來盲目瘋漲的樓市降溫。

在樓市調控措施公佈以後，多個城市成交量斷崖式下滑，賣方市場瞬間變成買方市場。尤其是有「房價四小龍」之稱的蘇州房價遭遇雪崩，房價由10月2日2.2萬／平方米，跌落至6日的1.3萬／平方米左右，短短4天時間，房價下跌9000元。

大陸財經評論人士王京喬10月9日在新浪博客對此撰文表示，房地產是經濟發展的衍生物，實體經濟穩健發展是房地產賴以生存的根基。如果本末倒置，必然導致嚴重後果。這一輪房地產浪潮是建立在對實體經濟「抽血」的基礎上，逆勢飆漲的房價，抬高各項要素成本，讓實體企業不堪重負，引發資本持續外流。

王京喬認為，倘若美聯儲加息，或者外部環境突發動盪，瘋狂的房地產將面臨高位崩塌風險。去年一輪股災，無數中產階層遭受血洗，然而與股市相比，房地產屬於全民資產，且與金融機構形成共生關係，倘若出現房災，經濟將呈現硬著陸。並將對人民幣匯率形成深遠影響。

王京喬表示，無論美國還是日本，均經歷過瘋狂的資產泡沫，又都在泡沫破滅後警醒，重新回到以創新推動發展的正常軌道上來，通過不遺餘力的創新力圖引領世界。目前，隨著保護主義思潮興起，全球政經格局正悄然裂變，所有國家均將面臨一場財富大洗牌，如果繼續遵循慣性思維，必然最終以悲慘結局收場。在全球化時代下，誰能夠保持持久的核心優勢，誰就能立於不敗之地。否則，必然在一輪洗牌過程中黯然離場。如果繼續遵循慣性思維，必然最終以悲慘結局收場。對於中國來說，能否經受得住未來財富洗牌還是未知數。

資金流入房地產 製造業失血

中國經濟目前陷入發展的困境，在傳統的投資、出口、消費增長停滯不前的情況下，至今仍沒有找到新的經濟增長點。特別是今年上半年至今，中共不斷投放到市場的資金源源不斷地流入房地產，形成了重點城市全民炒房的現象。

全民炒房造成了一個極其嚴重的惡果，就是製造業持續「失血」，資金不斷從製造業流入房地產，民間投資連續下滑，甚至7月份所增加的數千億貸款完全流入了房地產，顯示製造業已經停擺。很多做實業的老闆眼見企業虧損日益增加，紛紛關閉企業，投入到炒房的大軍中去。

大陸房地產堪憂

大陸不斷增長的房地產泡沫給經濟埋下了一顆炸彈。

彭博社數據顯示，大陸144家上市開發商的債務已經飆升到「未計利息、稅項、折舊及攤銷前盈利」（EBITDA）的8.1倍，相比之下，五年前這個數字是4.9倍。這些公司的債務總額也上升到創記錄的2.8萬億元。

中國的未償還按揭今年上半年飆升31%，是總信貸漲幅的三倍。家庭貸款佔據新增貸款的比例在八月份飆升到71%，相比之下一月份僅為24%。

穆迪資深副總裁郭書岑告訴彭博社：「中國銀行在非常激進的擴大按揭貸款。」「那些貸款的風險在升高，因為房價處於泡沫水平。」

彭博社報道說，據星展唯高達公司的計算，大陸房價下跌30%可能造成4.1萬億元總貸款當中的4%變成壞帳。而德國商業銀行認為，這樣的跌幅可能觸發4萬億元的債務拖欠。太平洋投資管理公司預測，由於房地產領域的風險，在未來幾年，壞帳率將從目前的1.75%飆升到6%。

而在大陸房價上漲的重點城市密集推出樓市調控政策之後，大陸的房價和成交量已經開始大幅下跌。

大陸政經學者、新浪財經專欄作家雷思海認為，從居民消費能力的萎縮來看，大陸房價自然見頂信號早已出現。

海通宏觀姜超曾表示：「2016年或是中國房地產市場的歷史大頂。」

海通證券首席經濟學家、中國首席經濟學家論壇副理事長李迅雷10月7日表示，如今大家都在抱怨購房難，買房要抽籤，甚至通過打麻將的勝負來決定誰得房。相信不久的將來，大家一定會抱怨賣房難。就像去年的股災，時常會大面積跌停，最後不得不要求國企不賣股票，上市公司、券商自營增持股票。而樓市的流動性遠不如股市，屆時賣房難度一定會比拋股難。◇