大陸二線城市再升級限購措施，蘇州和南京同一天提高房貸首付比例，另外，中共官媒近日發出「不會採取激進的貨幣寬鬆政策」的消息，大陸樓市走向備受業界關注。

官媒釋放貨幣政策新消息

新華社8月10日發表了一條英文評論，其中提到「中國不會採取激進的貨幣寬鬆政策，直到經濟出現實質性的改變。激進的存款準備金率寬鬆和降息不僅會引起流動性過剩，也會抑制中國減少產能過剩和刺破資產泡沫的努力。」

財經人士劉曉博表示，此次新華社針對降準和降息發表英文評論，有再次表態的性質，此前已經有些許跡象。

8月3日中共發改委官方網站發文中提到「擇機進一步實施降息、降准政策」，但是幾小時後的當天下午，即被刪除。

（中共）央行第二季度貨幣政策報告中說，頻繁降準相當於大量投放流動性，會造成市場利率下降、市場對政策寬鬆的預期上升、人民幣貶值壓力加大、外儲下降，並稱要繼續實施穩健貨幣政策。

最新的二線城市樓市限購措施

蘇州、南京8月11日都推出房產新政，主要涉及提高首付比例、提高非本地戶籍購房條件、提高土地供應條件等，且已經開始執行。

具體來說，蘇州規定：非本市戶籍購買第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明；擁有一套住房但貸款未還清的，再申請房貸的最低首付款比例由40%調整為50%（不含吳江區的蘇州市區）；擁有兩套住房且貸款未還清的，不再發放房貸。

在土地供應方面，蘇州提高了住宅用地競買保證金和土地出讓金首付款比例——競買保證金由20%提高到30%或以上、首付款由50%提高到60%或以上；縮短了全額土地出讓金付款期限，為3個月內。

南京規定，除高淳、溧水之外的其它地區，首套房首付25%不變；擁有一套住房且貸款已還清的，再申請房貸的最低首付款比例不低於35%；擁有一套住房但貸款未還清的，最低首付款比例不低於50%。

南京地價如果達到最高限價90%，就要現房銷售；達到和超過最高限價後，搖號賣地。

大陸房地產市場走向  業界觀點不一

針對官方的貨幣政策以及最新的二線城市限購措施，業內人士對大陸房地產走向的看法不同。有分析認為中性的貨幣政策，加上降槓桿措施，大陸樓市會逐步冷卻；另有觀點認為，不降準降息，不一定是樓市的利空。

中原地產市場分析盧文曦表示，蘇州和南京是今年大陸房價漲幅很快的城市，之前有過樓市調控措施，但是效果不明顯，此次再次升級限購，應該是給過熱的房地產市場降溫。

廣發證券預計，今年第四季度之後大陸新房成交量會下降，明年可能會量價齊跌。

財經人士葉檀認為，蘇州和南京的限購政策主要是提高首付比例，不是限制買房，這正反映出大陸的房地產市場依然火熱。

21世紀經濟報道援引業內人士的分析，信貸政策收緊，短期內樓市可能會降溫，但是長期來看，由於近兩年的地王逐漸入市，房價不太可能大幅下跌。

財經人士劉曉博認為，央行不降準不降息不一定是樓市利空。原因是，不降準不降息，並不意味著市場流動性會收緊，央行可以通過其它方式釋放基礎貨幣，包括提供補充抵押貸款（PSL）、中期借貸便利貸款（MLF）、常備借貸便利貸款（SLF）、逆回購等。

央行公布7月份廣義貨幣供應（M2）同比增速下降，劉曉博預計8月份會有所回升。而且，如果經濟「出現實質性變化」，即斷崖式下跌，就會繼續降准、降息。◇

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