政府下季將推5住宅地 3幅位於啟德區

政府下季將出售5幅住宅地，連同港鐵兩個項目，土地供應合共涉及4,600個單位。美聯測量師行董事林子彬表示，5幅住宅地皮，3幅位於啟德區，由於區內已有不少發展商進駐，勢成未來市區土地焦點。

今年第三季將推出住宅地包括兩幅大埔共660伙、3幅啟德約2,100伙，5幅地皮共提供約2,800伙，按季減少四成。

鐵路項目包括何文田及黃竹坑項目招標，單位總目共1,800伙，兩者配合共4,600伙，按季減少半成。

發展局局長陳茂波表示，毋須憂慮下季供應減少，對全年度供應達標有信心。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指，近期樓市回暖的同時，賣地市場亦扭轉上半年的弱勢。加上新一季的4,600伙，今年至今合共提供約15,700個單位，佔全年18,000個單位的目標約87%。預期在眾多優質市區地皮下，發展商將持續積極投地，今年賣地預期可達標。

美聯測量師行董事林子彬表示，今次推出5幅住宅地皮，3幅位於啟德區，由於區內已有不少發展商進駐，勢成未來市區土地焦點。至於2幅大埔地皮，雖然早前受司法覆核影響，但隨著司法覆核解決，以及樓市氣氛向好，預計重推後，會獲得發展商垂青。美聯測量師行估計5幅地皮合共市值約101.37億元。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事黃子才指，第三季賣地表中，政府推出的數幅住宅用地均具一定規模，當中有多幅處於市區，兩幅位於何文田及黃竹坑的土地將受惠鐵路即將通車。

啟德的3塊用地將作高密度發展，而區內多個住宅及商業發展項目已相繼展開，九龍東地區發展前景將更趨全面。近期樓市氣氛好轉，一、二手物業交投俱見活躍，預料不少本地及中資發展商均會對這些用地感興趣，競投氣氛將十分熱烈。

除住宅用地外，政府亦將於來季推出一幅商貿地，位於長沙灣瓊林街。過往數年政府在九龍東已售出多幅商用地皮，為該區市場提供不少新供應。

相對而言，長沙灣區新供應較少，今次相信能夠帶動該分區的寫字樓市場。◇

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美聯料將成市區土地焦點