近日，有分析人士通過最新經濟數據發現，中國大陸一線城市中的北京、上海陷入實體經濟下滑、房地產獨大的局面，而深圳經濟更是陷入全面萎縮。

評論人士王宇豪近日發表文章《2016年北上深的經濟真相——地產之外，一地雞毛》。文章中首先以北京和上海為例，其經濟典型表現為工業增速下降；第三產業中唯獨房地產火爆，消費市場、旅遊業、服務業都呈現利潤下滑。

北京的工業增加值1月-8月僅為2.9%，電子設備製造業整體萎縮了8%。而商品房銷售規模截至8月份上升19%，銷售價格普遍較年初上漲40%。

北京十大重點服務業利潤前7個月普遍下降10%。中小微企業就業人員上半年減少1.4%，其中微型企業的就業人員減少27%。這說明北京中小微企業正在大面積關門。

上海的情況與北京相似。截至8月份，上海規模以上工業總產值下滑2.3%、出口下滑7.1%。新建商品房銷售面積前8月為1,742.16萬平方米，同比增長19.6%。規模以上社會服務業，其中文化娛樂業前7個月利潤同比暴跌95.1%。

深圳經濟「全面萎縮」

文章中用「全面萎縮」來形容深圳的現狀。其中，深圳進口和出口均下滑了1%，外商投資減少了1%。

深圳的房地產市場在4月之後也進入劇烈萎縮狀態。一手樓的月成交量從50萬平方米急劇下降到20萬平方米，二手樓的月成交量從150萬平方米劇烈下降到40萬平方米；成交價格普遍下降10%。

文章分析其背後的原因在於進入深圳的資金開始減少。截至今年7月，深圳的金融機構各項存款餘額為6.28萬億人民幣，相比去年末的5.78萬億人民幣，僅增加5千億人民幣，增幅僅8.7%。

樓市投資和樓價收入比高

目前一線城市的房地產投資比重普遍偏高。上海和北京的房地產投資佔固定資產投資的比例均超過50%，分別為54.61%和52.89%。另外，從樓價收入比來看，業界普遍認為大陸一、二線城市樓價存在泡沫。

國際上通行樓價收入比合理區間是3倍至6倍之間，但據上海易居房地產研究院近日的《全國35個大中城市樓價收入比排行榜》顯示，深圳的樓價收入比是27.7、上海是20.8、北京是18.1，均高於紐約、東京、首爾、倫敦等國際都市。

江蘇建築職業技術學院副教授袁韶華2013年曾發表論文表示，房地產行業是大陸的支柱產業，這一點是（中共）官方2003年正式發佈文件確定的，這所引發的樓價暴漲，導致了諸多負面後果。

樓價暴漲阻礙實體經濟

樓價暴漲導致房地產吸納了幾乎全部社會資金，阻礙實體經濟的發展；投機心態在中國社會蔓延，貧富差距擴大；（中共）地方政府的巨額土地出讓金和房地產相關稅收，成為滋生腐敗的土壤；樓價飆升吸乾老百姓手中的積蓄，透支了社會購買力，其它消費日漸萎縮。

財經作家艾經緯曾撰文表示，大陸樓價早在上世紀90年代初經歷過一次泡沫破裂之後，從1999年開始再次一路飆升。

2012年，大陸城鎮的樓價收入比就已經達到了12.07，一線城市整體更高達25.25。◇ 

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