近日,有分析人士通過最新經濟數據發現,中國大陸一線城市中的北京、上海陷入實體經濟下滑、房地產獨大的局面,而深圳經濟更是陷入全面萎縮。

評論人士王宇豪近日發表文章《2016年北上深的經濟真相——地產之外,一地雞毛》。文章中首先以北京和上海為例,其經濟典型表現為工業增速下降;第三產業中唯獨房地產火爆,消費市場、旅遊業、服務業都呈現利潤下滑。

北京的工業增加值1月-8月僅為2.9%,電子設備製造業整體萎縮了8%。而商品房銷售規模截至8月份上升19%,銷售價格普遍較年初上漲40%。

北京十大重點服務業利潤前7個月普遍下降10%。中小微企業就業人員上半年減少1.4%,其中微型企業的就業人員減少27%。這說明北京中小微企業正在大面積關門。

上海的情況與北京相似。截至8月份,上海規模以上工業總產值下滑2.3%、出口下滑7.1%。新建商品房銷售面積前8月為1,742.16萬平方米,同比增長19.6%。規模以上社會服務業,其中文化娛樂業前7個月利潤同比暴跌95.1%。

深圳經濟「全面萎縮」

文章中用「全面萎縮」來形容深圳的現狀。其中,深圳進口和出口均下滑了1%,外商投資減少了1%。

深圳的房地產市場在4月之後也進入劇烈萎縮狀態。一手樓的月成交量從50萬平方米急劇下降到20萬平方米,二手樓的月成交量從150萬平方米劇烈下降到40萬平方米;成交價格普遍下降10%。

文章分析其背後的原因在於進入深圳的資金開始減少。截至今年7月,深圳的金融機構各項存款餘額為6.28萬億人民幣,相比去年末的5.78萬億人民幣,僅增加5千億人民幣,增幅僅8.7%。

樓市投資和樓價收入比高

目前一線城市的房地產投資比重普遍偏高。上海和北京的房地產投資佔固定資產投資的比例均超過50%,分別為54.61%和52.89%。另外,從樓價收入比來看,業界普遍認為大陸一、二線城市樓價存在泡沫。

國際上通行樓價收入比合理區間是3倍至6倍之間,但據上海易居房地產研究院近日的《全國35個大中城市樓價收入比排行榜》顯示,深圳的樓價收入比是27.7、上海是20.8、北京是18.1,均高於紐約、東京、首爾、倫敦等國際都市。

江蘇建築職業技術學院副教授袁韶華2013年曾發表論文表示,房地產行業是大陸的支柱產業,這一點是(中共)官方2003年正式發佈文件確定的,這所引發的樓價暴漲,導致了諸多負面後果。

樓價暴漲阻礙實體經濟

樓價暴漲導致房地產吸納了幾乎全部社會資金,阻礙實體經濟的發展;投機心態在中國社會蔓延,貧富差距擴大;(中共)地方政府的巨額土地出讓金和房地產相關稅收,成為滋生腐敗的土壤;樓價飆升吸乾老百姓手中的積蓄,透支了社會購買力,其它消費日漸萎縮。

財經作家艾經緯曾撰文表示,大陸樓價早在上世紀90年代初經歷過一次泡沫破裂之後,從1999年開始再次一路飆升。

2012年,大陸城鎮的樓價收入比就已經達到了12.07,一線城市整體更高達25.25。◇