今年以來,大陸一線城市房地產市場迅速回暖,同時帶動了部份二線城市的房價上漲,但三、四線城市的情況難有好轉。在此情況下,以三、四線為主的碧桂園計劃對部份專案大幅度降價出售,最高優惠為7.5折。

一份有關光碟行動的內部檔顯示,專案需在2016年8月30日前報批光碟行動價格策略建議。該活動促銷周期為1個月(開始光碟行動時間由專案自行確定,2016年10月31日前結束),總優惠力度最大為洋房、商舖、車位原底價的7.5折,具體優惠力度由區域總裁把控終審,別墅不參與光碟行動。

碧桂園相關負責人核實了上述優惠活動。碧桂園集團方面表示,將加大三、四線城市的銷售力度,近期對早期積存下來的產品採取傾斜政策,同時提升人均效能,促進集團全年業績。這意味著,上述7.5折優惠只對碧桂園三、四線城市的項目。

值得留意的是,碧桂園首席財務官吳建斌在3月曾表示,國家去庫存重點在三、四線城市,相信各項政策一定會向三、四線傾斜,而碧桂園是三、四線城市的品牌地產,存貨的年限不長,只會漲價,不會降價銷售。

半年報顯示,今年上半年,碧桂園的總資產為4242億元,總負債為3317億元,負債率為78%;合同銷售額為1250.7億元,同時碧桂園將年度國內合同銷售目標從1680億元提高到了2200億元。

在此之前,碧桂園曾多次推出7.5折賣樓的優惠促銷。去年「五一」期間,碧桂園石家莊項目在開盤當天就打出7.5折的優惠。此前,東莞、惠州等地的樓盤均出現過7.5折活動。

三四線庫存再攀升

儘管一線及部份二線城市樓市十分火爆,可三、四線城市的庫存仍居高不下。據上海易居地產統計,截至2016年6月底,其監測的70城新建商品住宅庫存總量為43183萬平方米,環比減少0.3%,同比減少4.7%。值得留意的是,其中26城的庫存不降反升。

具體來看,濟南房地產庫存規模同比上漲34.6%,大連上漲35.1%,荊門上漲35.6%,蚌埠、三亞同比分別上漲37.0%和37.5%,海口、淮南分別上漲40.0%和48.9%,太原上漲56.2%,濟寧上漲67.0%,茂名庫存漲幅更是高達69.2%。

從庫存去化看,瀋陽、晉江等8個城市去化周期仍高達20個月以上,其中丹東、唐山去化周期高達30個月。上海易居研究院分析師嚴躍進表示,對於庫存壓力較大的三、四線城市來說,去庫存仍然是其未來的主要任務。

亞豪機構市場總監郭毅分析表示,在部份經濟基礎薄弱、產業提振不利的三、四線城市,地產調控政策的刺激只能對區域樓市產生短期的利好拉動。長期來看,區域樓市在缺乏就業機會、人口吸附力不足的背景下,庫存壓力難以得到根本性扭轉,仍將對樓市向好形成巨大阻力。<>