大陸房地產巨頭萬科7月份的銷售面積及銷售金額較6月份分別大跌28.5%和27.6%;恆大銷售情況也不樂觀,環比分別下滑27.4%和27.82%;碧桂園尚未公佈銷售資料,據統計與6月份基本持平。

中國房地產市場持續下行,7月份連龍頭房企的銷售業績也整體出現下滑,其中百強房企銷售暴跌近40%。隨著銷售業績大跌,周一包括萬科、保利等A股地產大佬以及恆大、碧桂園等內房股巨頭,其股價也紛紛下挫。

近日,大陸房地產巨頭恆大、萬科等相繼公佈了7月份的銷售業績。其中,萬科在7月份實現銷售面積249.1萬平方米,銷售金額355.6億元,較6月份分別大跌28.5%和27.6%。

與萬科一樣,恆大上個月的銷售情況也不樂觀。7月份,恆大完成合約銷售金額441.6億元,同比增長2.67%,環比下滑27.82%;合約銷售面積439.5萬平方米,同比下滑29.69%,環比下滑27.4%。

碧桂園尚未公佈銷售資料,根據機構統計,其7月份銷售金額在450億元左右,與6月份基本持平。

除上述三家龍頭企業外,包括融創中國、旭輝集團、新城控股、富力地產、雅居樂、金地集團、綠城中國、遠洋地產在內的大型房企,7月份的銷售業績也紛紛下滑。

中國房地產決策諮詢系統資料顯示,7月份,在大陸TOP100的房企中,不同梯隊均呈現銷售金額下滑的現象。其中,TOP100房企整體銷售下滑39.1%。

房企的日子不好過

根據中原地產統計,目前公佈7月份銷售業績的標竿房企已有20家,當月合計銷售業績為1,670億元,相比6月份的2,418億元,環比下滑31.3%。

中原地產首席分析師張大偉表示,隨著房地產銷售持續下降,房企回款速度減緩,投資增速也於5月份出現拐點。同時,企業之間分化非常明顯,在北京、上海等城市樓市調控下,大多數上市房企2017年的營收及利潤率恐會出現下調。

張大偉還稱,目前房企融資難,資金成本上漲,明年還將步入還債高峰期,預計資金鏈壓力越來越大。明年上半年,在資金及銷售回款方面,房企的日子將更加難過。

同策諮詢研究部總監張宏偉預計,待2017年上市房企年報全部出爐,估計房地產行業的平均淨利率可能因為市場進入調整期和融資成本的提升而降低至8%至9%,銷售規模達千億元的房企,淨利潤可能僅為幾十億元,同時還背負80%左右的資產負債率。屆時,利潤危機將對企業造成重大打擊。

股價應聲下跌

隨著龍頭房企銷售業績下降,他們的股價也開始出現下挫,包括萬科、保利、恆大、碧桂園、融創中國、中海外在內的房企巨頭,其股份在周一紛紛下跌。

A股市場,8月7日萬科A下跌0.57%,收於22.71元/股,保利下跌0.1%,收於10.08元/股,與之相比,年內領漲H股的眾多內房股,當天下探幅度更大。

其中,恆大下跌4.33%,收於18.58港元/股,碧桂園下跌3.79%,收於9.91港元/股,融創中國下跌1.91%,收於18.5港元/股,盤中一度跌破近期的配股價18.33港元;中海外下跌0.76%,收於26.2港元/股。

除上述6家千億級房企外,中型房企如中國奧園和龍光地產,8月7日的股價也出現了3.96%和3.79%的下跌。◇