房價連跌5年 海南樓市去庫存需49月

近幾個月來，儘管大陸一、二線城市房價處於上漲中，但海南房價卻遭遇5年連續下跌，由於此前盲目開發擴張，導致目前庫存高企，去化需49個月。事實上，這只是中國樓市的一個縮影。

海南備案成交資料顯示，海南商品房成交均價在2011年達到13,366元／平方米（人民幣，下同）的最高點，2012年滑落至10,140元／平方米，此後4年內，成交均價在1.1萬元／平方米左右。今年1至5月，網簽均價為9,883元／平方米。至此，海南房價已經歷了5年連續下跌。

其中，三亞的房價近5年來出現了大滑坡，從2012年的27,070元／平方米，滑落至2016年4月的成交均價17,880元／平方米，降幅高達34%。

海南省住建廳資料顯示，2016年第一季度，海南省房地產開發投資同比增長15.7%。近幾年，海南每年銷售商品房面積為1,000萬平方米左右，但同時每年商品房開工面積也高達1,600萬平方米左右。

據海南錦誠機構統計，2015年末，海南樓市庫存達3,639.23萬平方米，平均去化周期48.85個月。海口、三亞成為當地庫存最高的區域，易居研究院資料顯示，截至2016年4月，海口庫存量達594萬平方米，三亞庫存量達241萬平方米。

在房價跌跌不休、庫存高企的情況下，去年至今，海南當地政府頻頻出手「救市」，但效果甚微。業內表示，由於庫存不斷攀升，加上市場需求疲弱，預計市場仍然很難得到提振。

事實上，海南樓市的困局只是冰山一角。大陸三、四線城市由於土地供給相當龐大，而需求又不足，疊加前幾年大量的房地產開發投資，致使這些城市存在大量的房地產庫存。

資料顯示，截至5月末，中國商品房待售面積達72,169萬平方米，而2015年末，商品房待售面積為71,853萬平方米，這表明如今庫存量要高於去年末的水準。而樓市的高庫存量主要集中在三、四線城市，市場仍將處於漫長的去庫存過程中。◇

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