相關文章

儘管今年上半年北京二手房成交量上漲明顯,但隨著報價不斷上漲,需求釋放量持續縮減,這使二手房市場呈現趨冷的現實,6月份網簽量更是暴跌近55%。業內預計,下半年北京二手房市場將繼續量價齊跌。

據偉業我愛我家集團資料中心統計,2016年1至3月,北京二手房市場快速升溫,交易量逐月走高。

但到了6月份,北京二手房成交量出現暴跌,網簽量只有1.1萬套,與5月份成交的2.4萬套相比,降幅接近55%。在石景山、海澱等區域,不少二手房門店回饋6月份實際成交量不盡如人意。

據鏈家網統計,6月北京二手房市場房客源比已經下降到2.9,遠低於市場繁榮時期的4以上的新增房客源比,這意味著買賣雙方進入市場的熱情在降低。

業內預計下半年量價齊跌

業內認為,6月份北京二手房市場的下滑不僅表現在成交量上。從機構回饋的資料來看,二手房的議價空間在明顯增加,房主降價幅度在3%左右。

從整體市場情況來看,本輪二手房上行周期已到達末端。如果未來沒有新的利好政策出台,預計下半年到2017年北京二手房市場將進入調整期。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,二手房市場持續低溫或難以避免。

北京二手住宅的年均交易總量一般在15萬套左右,近幾年隨著存量房市場規模的增加,年均交易總量只有20萬套左右,而今年僅上半年二手房成交就已超過13萬套。

根據歷史經驗推斷,下半年北京二手房市場的成交規模在7、8萬套的水準,下半年北京樓市降溫將是大勢所趨,而房價也會隨著交易量萎縮,逐步回落。◇