美國學生在校的居住環境已今非昔比，不是追求更加奢華的享受，今天走進校園的學生對生活居住環境有了更多的、更實用的選擇。
學生宿舍和現有校外可供選擇的住房（傳統公寓、獨棟出租屋或不幸與親戚同住）不太可能滿足學生的需求。許多學院，隨著新生人數的增加，如果修建滿足學生需要的專用學生住房，可以擺脫積壓的庫存，解放被壓抑的需求。如果在這方面做好功課，很可能是一個收益非常可觀的投資。
當然，任何投資成功的關鍵是了解目標市場。下面涉及的5大基本便利設施條件，正是學生（和買單父母）正在尋找的目標：
步行方便
根據「Multifamily Executive」中一篇文章，步行到校園的距離是每個學生選房的首項指標。既能消除學生停車帶來的煩惱，對於貪睡者，還可以寬綽分分秒秒的時間，從床上爬起前多睡一刻。
對於投資者來說，投資經典 「地段！地段！地段！」依然適用校園。校園內半英里處的學生住房，在大多數情況下，租金上漲率、入住率和每床位租金相對更高。
校園公寓首席營運官Miles Orth告訴「Multifamily Executive」：
「學生們一般都在尋找接近校園、設施舒適實用、交通便利的住房 。」
強大的wifi信號
今天的學生不僅僅是科技方面的精明。他們還會依靠快速、強勁的wifi連接進行網上娛樂（流媒體）、社交（Facebook）、溝通（電話／短信），及獲取即時信息（新聞、天氣）。這意味著一個沒有相當順暢wifi連接的房屋通常難以達成交易。
「這是他們的生活主脈。」Preiss公司創始人兼CEO Donna Preiss告訴全國公寓協會 《Units》雜誌。
我們生活在一個聯繫日益強大的網絡世界。根據「Bisnow」最近的一項文章，隨著這種趨勢加速推進，老式房屋需要適應這種變化，像Preiss公司許多房產一樣， 要求對房屋圖紙的設計永不過時。那些植有內置媒體中心的新式冰箱僅僅是一個開端。
安全與保護
「Bisnow」另一文章表明，有安全保障的生活環境始終是家長和學生最關心的問題。居住的房屋要有明確的安全措施。人們希望選擇光線充足維護好的房屋，具有受控訪問、安全攝像機和安全行為規則。有現場安全巡邏人員的住房會優先考慮。
私人空間
即使生活在一個共享的環境，學生還是想要一些私人空間。他們往往肯為單間睡房和單間浴室支付額外的費用。對於那些繼續住在老式宿舍的學生，他們非常急需並等待這種改變。
「學生明顯喜歡私密空間，他們喜歡私人睡房、私人浴室和環境良好的公共區域。」美國校園社區執行副總裁Will Talbot在接受「Multifamily Executive」採訪時說：「我們已經開始選擇性的開發一種專門設計的共享睡房單元，價格定位於：單人居住價低於更小的房屋，但比單間價格要高一些。」
學習空間
據設計公司EYP學術和學生生活規劃師SaraStein在一篇文章中透露，當室友有不同的計劃安排時，學生專用的共享空間提供了一個受歡迎的「庇護」區。通常情況下，學習區域配有高速互聯網、電腦和會議桌。為了應對學術方面的需求，許多開發人員正向學生住房社區增設學術中心。
這些設施已經取代了更多看似豪華的元素，比如輕緩的小河流和攀岩牆。J. Turner Research在2013年的對房屋指標願望列表研究報告中顯示，豪華設施如健身中心、游泳池、社區咖啡屋、遊戲和訓練房已經排在列表的後面。
2015全美多戶住房委員會／Kingsley協會對傳統公寓租房者的調查也顯示類似的結果：居民們更關心實用性、單元內的便利功能而不是豪華的矯飾設施。換句話說，一個緩慢流淌的小河流和室內高爾夫球場雖好，但是如果一個房屋沒有強大的wifi或一流的安全性，學生和家長是不會感興趣的。◇
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