大陸一線城市房價持續暴漲，市場風險不斷加劇。隨著樓市槓桿泡沫越來越嚴重，中共當局不得不頻頻出台樓市調控新政。繼「325」政策後，深圳再進一步出台調控新政。
從4月1日起，深圳調高二手房交易評估價，資訊顯示，此次二手房交易評估價普遍上調50%，部份樓盤的上調幅度甚至高達100%。調控力度或超「325」新政中社保「1改3」。
家家順資料顯示，南山、龍華、寶安等房價上漲過快的區域，二手房評估價普遍上調60%以上，其中龍華的水榭春天評估價上漲92%，而福田、羅湖、鹽田等區域，評估價漲幅普遍在40%至60%之間。
這將直接增加二手房交易的稅負成本，其中購買未滿2年的房源受影響最大的。以一套購買未滿2年、原有評估價為240萬元的普通二手房為例，需要繳納的稅費有營業稅（5.6%）、契稅（3%）、個稅（1%），共計23萬元。
若評估價上調50%，應繳納的稅費為34.6萬元，較之前的稅費多出了11.6萬元。若上述房源購買已滿2年，只需繳納契稅和個稅，評估價上調後需要多交4.8萬元。
鏈家地產總經理肖小平認為，一套房子稅費+佣金成本大概佔到房價的7%至9%，准二套房買房意味著得準備差不多50%首付。除深圳外，上海等一線城市近期亦紛紛出台樓市調控新政。
樓市槓桿泡沫嚴重
中國社會科學院金融研究所研究員尹中立近期撰文稱，2016年的樓市與2015年的股市有不少類似之處。相對於股市來說，樓市更重要。樓市的總市值至少在200萬億元以上，是個人投資者持有股市流通市值的10倍以上。如果樓市出現暴漲暴跌，對經濟的打擊將難以估計。
尹中立警告，從全球經濟史看，幾乎所有的金融危機都是由房地產危機導致的，只要樓市出現大的波動，經濟與金融一定會出現大問題。
有分析認為，房地產槓桿型泡沫會令風險加碼，通過高利貸等非正規管道獲得資金購房，這種加槓桿很可能導致一線城市房地產市場陷入槓桿型泡沫的深淵。中共當局近期頻頻出台樓市調控新政，這表明當局對樓市泡沫危機感到擔憂不已。◇
------------------
⏪️ 回顧2024專題報道👇🏻
https://hk.epochtimes.com/tag/回顧2024
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
