大陸一線城市此輪房價飆漲皆因樓市被加入槓桿導致高泡沫出現。據初步統計，深圳首付貸的規模不少於20億元。有專家稱，加槓桿很可能導致一線城市房地產市場陷入槓桿型泡沫的深淵。
網貸之家資料顯示，2015年正常營運的P2P平台中，有按揭產品的至少有664家，分佈在29個省區市，其中62.8%分佈在廣東、北京、上海、浙江和山東這5省市。
根據借款人資質、平台的不同，首付貸的可貸金額也有所差異。多位業內人士表示，目前首付貸最多可以貸到房屋總價的20%，行業平均水準約為10%，槓桿比例達到1：4，更有甚者將槓桿比例放大到1：10或更高。
深圳某貸款公司人士近日對《第一財經日報》表示，首付貸平台很難甄別資金來源，購房者可以通過多個平台反覆拆借，收付款中根本就沒有自有資金，從而實現無限槓桿。
深圳互聯網金融協會秘書長曾光透露，目前深圳地區通過P2P平台、小貸公司等管道已發放的首付貸存量總規模大約在20億元。
高槓桿體現在三方面
對於類似首付貸產品風險有多大，易居研究院智囊中心研究總監嚴躍進表示，目前首付貸產品在高槓桿的操作上體現在三方面，一是商業銀行執行20%的商業貸款首付比例，這種方式風險不大；二是部份房企推出零首付做法，這是一種見效快的去庫存手段，但不會有大規模推廣，而且房企本身在承擔風險；三是各類P2P平台、中介機構提供的首付貸，或者說是場外配資的做法。
一般是為購房者提供首付的1/2或者2/3比例的資金，進而讓購房者有能力交付首付款，但這可能使得部份炒房客有更大能力去投資，進而造成了投資泡沫和風險。
房價暴漲槓桿風險高
過去10年，房地產市場一躍而起成為最有升值空間的市場。根據2016年的資料，10年來，北京房價總體上漲380%、年均上漲17.5%；上海房價總體上漲384.6%、年均上漲17.6%。
中國人民大學國家發展與戰略研究院執行院長劉元春表示，目前一線城市和部份二線城市因為虹吸效應房價上漲過快，已經產生了蕭條性泡沫。
劉元春稱，房地產槓桿型泡沫會令風險加碼，此前房地產泡沫化雖然嚴重，但若非槓桿型泡沫，危害還不是特別大，通過高利貸等非正規管道獲得資金購房，這種加槓桿若不儘早引起警惕，很可能導致一線城市房地產市場陷入槓桿型泡沫的深淵。◇
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