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繼香港首富李嘉誠看淡香港經濟,認為樓市比沙士差之後,另一大地產富豪、恒地(0012)主席李兆基也估計,今次香港樓市下跌周期最多跌30%,並預期今年的銷售將比去年少。而當樓價大幅下跌,政府自然要減辣。

恒地昨日召開業績會,現年88歲的李兆基罕有亮相,吸引大批傳媒。席間李兆基大談樓市,他指現時樓價較去年高位下跌15%,預計今年上半年會累計跌20%。餘下的一成跌幅或會跌至明年底。他稱,今年房地產市道較淡,目前仍有很多庫存,預期今年的銷售將比去年少。

他表示,因建築成本不能下調,若樓價再跌30%,即表示投地成本會大跌60%,相信政府不可能虧本賣地,因此樓價跌幅有限。對於政府何時會「減辣」,他認為,待樓價跌幅大時,「跌到政府驚時,自然會減辣」,呼籲大家不用催促。

料今或明年恒指24000點

被問到買樓好還是買股好,李兆基就認為炒股好過炒樓,而買樓若自住就沒有這限制,「炒樓就唔好啦!」如果恒生指數重返24,000點水準,相信香港應不會太差,又指即使今年未達到,明年會達到。

他又認為樓市表現並不如金融海嘯時嚴峻,大陸預期今年經濟增長6.5%至7%,並非大幅下滑,相信香港經濟可以「守得雲開見月明」。

李兆基表示,本港零售市道轉差,尤其是做大陸遊客的商場,但旗下10多個商場租金並無減少,保持一年收取幾十億租金。

投地少 集中做舊樓重建

另外,李兆基表示,集團投地較少,集中做舊樓重建,現時旗下12個地盤,估計可建樓面逾1千萬方呎,由於入貨價平,成本是平過投地。

李兆基表示,未來會繼續增持恒地,亦看好新地股份,因為兩間公司經營方式相近。

李兆基去年表示有意捐出大坑西新村土地,重建為資助房屋協助青年置業。他表示,有關建屋計劃已提交城規會審議。

恒地副主席林高演說,由於要時間處理居民搬遷問題,因此會分兩階段建屋,第一階段提供1,289伙單位,希望2022年完工,第二期則會提供3,636伙。

地產界:樓市入下行周期

對於李兆基看淡樓市最多跌三成,美聯住宅部行政總裁布少明對此不意外。他指樓市現步入下行周期,但樓價已經從高位跌兩成,甚至部份兩成半,預計今年下調幅度不大。但明年由於樓市供應增加,不排除樓市再下調。

他又指,近兩個星期樓價已經開始回暖,成交量增加,故認為如果市民還沒有上車,可考慮入市自住。如嘉湖山莊等上車盤,已經從去年高位400多萬元,跌破300萬元,價錢有一定吸引力。「大家都估不到底,反正已經跌兩成,如果供樓負擔可以承受,可考慮入市。」

不過,布少明不認同李兆基看好股市多過樓市,「樓市始終比較穩陣,而股市上下幅度太大,難以控制。」

對於大型發展商流輪表態看淡本港經濟及樓市,中原集團創始人施永青表示,發展商越來越夠膽講事實,因為樓市跌勢明顯。◇