繼香港首富李嘉誠看淡香港經濟，認為樓市比沙士差之後，另一大地產富豪、恒地（0012）主席李兆基也估計，今次香港樓市下跌周期最多跌30%，並預期今年的銷售將比去年少。而當樓價大幅下跌，政府自然要減辣。
恒地昨日召開業績會，現年88歲的李兆基罕有亮相，吸引大批傳媒。席間李兆基大談樓市，他指現時樓價較去年高位下跌15%，預計今年上半年會累計跌20%。餘下的一成跌幅或會跌至明年底。他稱，今年房地產市道較淡，目前仍有很多庫存，預期今年的銷售將比去年少。
他表示，因建築成本不能下調，若樓價再跌30%，即表示投地成本會大跌60%，相信政府不可能虧本賣地，因此樓價跌幅有限。對於政府何時會「減辣」，他認為，待樓價跌幅大時，「跌到政府驚時，自然會減辣」，呼籲大家不用催促。
料今或明年恒指24000點
被問到買樓好還是買股好，李兆基就認為炒股好過炒樓，而買樓若自住就沒有這限制，「炒樓就唔好啦！」如果恒生指數重返24,000點水準，相信香港應不會太差，又指即使今年未達到，明年會達到。
他又認為樓市表現並不如金融海嘯時嚴峻，大陸預期今年經濟增長6.5%至7%，並非大幅下滑，相信香港經濟可以「守得雲開見月明」。
李兆基表示，本港零售市道轉差，尤其是做大陸遊客的商場，但旗下10多個商場租金並無減少，保持一年收取幾十億租金。
投地少 集中做舊樓重建
另外，李兆基表示，集團投地較少，集中做舊樓重建，現時旗下12個地盤，估計可建樓面逾1千萬方呎，由於入貨價平，成本是平過投地。
李兆基表示，未來會繼續增持恒地，亦看好新地股份，因為兩間公司經營方式相近。
李兆基去年表示有意捐出大坑西新村土地，重建為資助房屋協助青年置業。他表示，有關建屋計劃已提交城規會審議。
恒地副主席林高演說，由於要時間處理居民搬遷問題，因此會分兩階段建屋，第一階段提供1,289伙單位，希望2022年完工，第二期則會提供3,636伙。
地產界：樓市入下行周期
對於李兆基看淡樓市最多跌三成，美聯住宅部行政總裁布少明對此不意外。他指樓市現步入下行周期，但樓價已經從高位跌兩成，甚至部份兩成半，預計今年下調幅度不大。但明年由於樓市供應增加，不排除樓市再下調。
他又指，近兩個星期樓價已經開始回暖，成交量增加，故認為如果市民還沒有上車，可考慮入市自住。如嘉湖山莊等上車盤，已經從去年高位400多萬元，跌破300萬元，價錢有一定吸引力。「大家都估不到底，反正已經跌兩成，如果供樓負擔可以承受，可考慮入市。」
不過，布少明不認同李兆基看好股市多過樓市，「樓市始終比較穩陣，而股市上下幅度太大，難以控制。」
對於大型發展商流輪表態看淡本港經濟及樓市，中原集團創始人施永青表示，發展商越來越夠膽講事實，因為樓市跌勢明顯。◇
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