近期，深圳樓市出現了下行信號，受新一輪的市場調控影響，一些投資者開始低於市場價出售手中的房源。與此同時，部份地產商也決定以較低的價格開盤，以儘快出貨。有分析認為，目前中國樓市正在重蹈去年股災前的老路。
美聯物業後海片區負責人侯立勤近日對澎湃網表示，去年以來，深圳房價一路飆漲，目前已經處於高位，客戶對價格接受度普遍較低，能成交的都是房東願意降價的。
其門店一套145平方米的房源，中國傳統新年前掛牌1,650萬元，近期以1,450萬元成交，總價直降200萬，降幅逾12%。「房東是個投資客，手上房子比較多，而近期又有不少政策收緊的傳言，因此對市場很敏感，能拋就儘快拋。」
中原南山片區負責人表示，3月以來，深圳二手市場一些房東回檔了掛牌價格，總體幅度在5%至10%，其門店一套170平方米的房源，中國傳統新年前掛牌單價7.3萬元／平方米，最近以6.8萬元／平方米成交。
「現在確實有部份房東在降價，降個10%，可能會有買家接盤，有的房源降了10%還未必會有買家接盤，現在的市場行情是買賣雙方相互博弈，而不是一邊倒，目前買房不再是上家一口價，議價空間正在放大。」
業內普遍表示，目前出現降價的二手房區域主要集中在龍華、後海等之前暴漲的區域，這些區域投資客較多，近期的低價拋售可能與擔心政策收緊有關，業主報價一般會有10%至15%的下調。
新盤定價低於周邊20%
在二手市場大幅降價的同時，新房市場方面也開始緊隨其後。有部份開發商決定在上半年低價開盤，以儘快完成出貨任務。例如，位於龍華的某樓盤計劃在本月月底開盤，均價為5.3萬元／平方米。
據了解，該項目周圍的新建樓盤單價普遍超過6萬元／平方米甚至7萬元／平方米，這也意味著開發商入市價格直接減掉了近20%。該樓盤有銷售人員表示，「我們的定價是很低的，我們的開發商想跑量，儘快回籠資金。」
樓市或重走股災前老路
資料顯示，2月一線城市包括深圳、上海和北京仍然是房市最火爆的，房價同比分別飆升了56.9%，20.6%和12.9%。
有分析認為，現在的中國樓市正在走去年大陸股市泡沫破裂、發生股災的老路。
中華元智囊創辦人張庭賓稱，這一輪樓價暴漲和2015年上半年股市依靠融資融券出現飆漲有著驚人的相似之處，並且樓市泡沫破裂的危險要遠遠大於股市。
首先，樓市的財富總規模約是股市的10倍，其一旦重蹈股市覆轍，破壞力要大10倍；其次，股市裏借債炒股尚屬少數，而買房者絕大多數都放3至5倍槓桿，一旦樓價如股市那樣大跌50%，那麼它製造百姓負資產的規模就不僅僅是10倍於股市。◇
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