在提前透支市場需求以及淡季效應之下，深圳樓市開始「退燒」，7月呈現量價齊跌的局面。與此同時，之前一度火爆的中國土地市場也出現降溫跡象。此前拿了「地王」地塊的房企，面臨的壓力愈來愈大。

深圳市規劃和國土資源委員會公佈資料顯示，7月份，深圳新建商品住房成交價格為56,720元/平方米，環比下跌8.15%，為2012年以來環比最高跌幅。

自2016年3月25日深圳施行樓市調控政策以來，4月份至今，深圳樓市成交量明顯下降。深圳中原研究總監王飛表示，進入7月以來，市場一、二手成交量表現依舊不見起色，「地王」的短期刺激效應也在逐漸消退，再加上淡季效應的疊加，這種低潮的成交走勢可能仍要持續一段時期。

土地市場現降溫跡像

除深圳樓市「退燒」外，土地市場也出現降溫跡像。業內人士稱，對於房價上漲過快與「地王」頻現的城市來說，未來的走勢仍面臨不確定性。受此影響，一、二線城市土地市場的火爆行情已出現回落跡像，地價漲幅有所放緩。

目前金地集團、融創中國等企業已經開始減少拿地規模。

2016年上半年，中國土地市場「地王」頻頻湧現。對此，國土部相關負責人表示，一是在貨幣寬鬆政策影響下，房企的融資成本下降，資金充裕；二是在整體經濟結構轉型過程中，新產業發展不可能一蹴而就，各級政府面臨較大的財政壓力，而土地出讓收入成為政府創收的主要來源。此外，部份國企迫於行業整合壓力，也促成了過度競爭拿地的局面。

中原地產首席分析師張大偉表示，由於房企之間競爭激烈，平均拿地價格上漲幅度達到了31%，而一線城市實際拿地成本漲幅更高。對於未來市場而言，這些標桿房企因為拿地成本普遍增加，未來房價一旦進入調整周期，很可能面臨巨大的銷售難題。

有開發商表示，現在已經陷入兩難中。如果拿地，就像是一場賭博，若將來房價下跌，企業將因高企的債務而陷入困境；但如果不拿地，等於沒有專案，企業還是無法生存下去。◇ 

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