去年底,深圳市再度掛出「只租不售」住宅用地。深圳將在2018年2月份再出讓四塊住宅用地,其中一塊住宅用地為「限售地塊」,但規定5年內不准賣。
12月30日,深圳規土委在官網上公佈了四塊「二類住宅用地」的轉讓消息。其中前三塊土地全部為「純租賃」地塊。上述三塊用地的房子,只有整體的房產證,建成後,需要買家持有70年,不得轉讓。
而第四塊土地是「限售地塊」,這塊地在深圳坪山,土地面積1.9萬多平米。該地塊建成後,普通商品住宅取得套房不動產權證之日起5年內不得轉讓。
據大陸微信號(ID:liuxb929)劉曉博的文章表示,此次深圳推出的「限售令」只是針對特定地塊的,而不是針對全市新房交易,更沒有針對二手房。不過,這意味著「北上深不限售」的局面開始改變了。
文章說,第一個限售的城市是廈門,去年3月23日,廈門市住建部門要求新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。
隨後,有大約50個城市公佈了「限售令」。限售期間一般是2年到5年不等,一些城市甚至在二手房交易裏,也實施了「限售令」。
2017全年,深圳沒有出讓一塊「建成後房屋可供出售」的普通住宅用地,這顯示深圳土地資源的匱乏。2018年出讓的第一塊普通住宅用地,就附加上了限售5年的條款。很顯然,深圳近期樓市調控在收緊。
文章最後說,這也傳遞了一個重要信息:2018年樓市調控會持續,像深圳這種「隨時可能出現價格反彈」的城市,一定會收緊調控措施。
而在去年10月12日,深圳市首次出讓同類用地,即提出「租賃合同應當約定不能轉租」。
大陸財新網報道說,在「只租不售」模式下,表面上,這一租賃差價應屬開發商獨享;實際上,早有人打起「二房東」的算盤。
此前,方圓地產分析師鄧浩志曾表示:賣使用權的情況一定會出現。在他看來,要規避「只租不售」,只需要在20年後再續簽一個租賃合同即可。他認為,只要租房市場有利可圖,未來可能會有一個群體,借用金融槓桿購買其使用權,再通過層層轉租的方式獲利。
鄧浩志擔憂,住房租賃市場會因此出現「炒租金」現象。多業內人士均認為,是否轉租難以監管。
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