深圳樓市調控有變動 限售地塊五年內不准賣

去年底，深圳市再度掛出「只租不售」住宅用地。深圳將在2018年2月份再出讓四塊住宅用地，其中一塊住宅用地為「限售地塊」，但規定5年內不准賣。

12月30日，深圳規土委在官網上公佈了四塊「二類住宅用地」的轉讓消息。其中前三塊土地全部為「純租賃」地塊。上述三塊用地的房子，只有整體的房產證，建成後，需要買家持有70年，不得轉讓。

而第四塊土地是「限售地塊」，這塊地在深圳坪山，土地面積1.9萬多平米。該地塊建成後，普通商品住宅取得套房不動產權證之日起5年內不得轉讓。

據大陸微信號（ID:liuxb929）劉曉博的文章表示，此次深圳推出的「限售令」只是針對特定地塊的，而不是針對全市新房交易，更沒有針對二手房。不過，這意味著「北上深不限售」的局面開始改變了。

文章說，第一個限售的城市是廈門，去年3月23日，廈門市住建部門要求新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。

隨後，有大約50個城市公佈了「限售令」。限售期間一般是2年到5年不等，一些城市甚至在二手房交易裏，也實施了「限售令」。

2017全年，深圳沒有出讓一塊「建成後房屋可供出售」的普通住宅用地，這顯示深圳土地資源的匱乏。2018年出讓的第一塊普通住宅用地，就附加上了限售5年的條款。很顯然，深圳近期樓市調控在收緊。

文章最後說，這也傳遞了一個重要信息：2018年樓市調控會持續，像深圳這種「隨時可能出現價格反彈」的城市，一定會收緊調控措施。

而在去年10月12日，深圳市首次出讓同類用地，即提出「租賃合同應當約定不能轉租」。

大陸財新網報道說，在「只租不售」模式下，表面上，這一租賃差價應屬開發商獨享；實際上，早有人打起「二房東」的算盤。

此前，方圓地產分析師鄧浩志曾表示：賣使用權的情況一定會出現。在他看來，要規避「只租不售」，只需要在20年後再續簽一個租賃合同即可。他認為，只要租房市場有利可圖，未來可能會有一個群體，借用金融槓桿購買其使用權，再通過層層轉租的方式獲利。

鄧浩志擔憂，住房租賃市場會因此出現「炒租金」現象。多業內人士均認為，是否轉租難以監管。

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