深圳樓市量價齊跌 一手房均價降6000元/平米

10月以來，中國樓市迅速降溫，深圳和北京這兩個一線城市也呈現出量價齊跌的態勢，其中深圳一手房均價大跌約6000元/平米。有分析稱，房價的下調很可能會蔓延到很多城市，2016年或是中國地產市場的歷史大頂。

深圳市規土委資料顯示，10月份，深圳新房成交均價55611元/平方米，較9月均價61600元/平方米回落了約6000元；二手房市場方面，約七成二手房業主下調了報價。

在房價下跌的同時，成交量也明顯下降。10月份，深圳新建商品住宅成交42.25萬平方米，較去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75萬平方米，較去年同期下降6.2%。

據中原深圳研究中心統計，10月份，深圳均價8萬元以上的成交面積下降明顯，由9月占比17%下降至10月不到3%。截至10月末，深圳商品住宅待售庫存為383.51萬平方米、34357萬套。按最近一年月均銷售面積來計算，庫存消化周期為9.2個月，比9月的10.6個月庫存略有下降。

除深圳外，北京樓市同樣呈現出量價齊跌的態勢。據偉業我愛我家市場研究院統計，截止到10月29日，北京新建商品住宅成交量為8800套，環比9月同期下降35.9%；成交均價為34798元/平方米，環比9月同期下降2.8%。

事實上，大陸整個房地產市場都在下跌。資料顯示，截至10月30日，中國54個城市10月份以來合計簽約商品住宅270164套，這是最近3個月來第一次跌下3萬套。相比9月份的資料跌幅為15%。

2016或是中國樓市歷史大頂

今年房地產市場成為繼去年A股市場之後的又一大投資領域。中共國家統計局資料顯示，截止樓市調控新政之前，北京、上海、深圳等一線城市新房價格同比漲幅高達30%以上；二手房價格方面，北京、上海分別上漲40.5%和37.4%。

對於此輪部份城市樓市暴漲，外界認為是加槓桿的結果。海通宏觀分析師薑超稱，2016年居民拚命貸款買房，月均按揭接近5000億元，買房槓桿率也超過2倍、按揭/GDP已達8.6%，均接近或超過美國07年的歷史峰值，表明中國居民購房或已將槓桿用到極限，2016年或是中國地產市場的歷史大頂。

地產大佬稱房價將下跌

業內人士表示，新政出台後，樓市成交迅速降溫，一線城市總價高的房屋成交量下滑更加明顯。樓市整體交易量的下滑已經實實在在的出現，深圳等一線城市房價已開始下降，且很可能會蔓延到很多城市。

華遠集團總裁任志強認為，今年中國一些城市房價會跌。一線城市降價10%至15%，大部份城市平均降幅7%。

SOHO中國董事長潘石屹表示，中國的市場處在大的泡沫中間，土地在過去一年半時間裏，比房子貴，就是麵粉比麵包貴。所以開發商的資金很緊張，這輪調控讓很多開發商手中的活錢變成了死錢。從這點來看，房價要跌。

他稱，上海和北京的房租回報率非常低，只有1%，全球平均水準是7%至8%。在這種泡沫情況下，房價能夠一直維持不現實。<>

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