深圳一處學區房日前拍賣,拍賣價格比市場價格低了約500萬元人民幣,但仍然無人接盤。

每日經濟新聞8月18日報道,位於深圳福田區的港中旅花園26棟一套116平方米的學區房上周拍賣,拍價為1,969萬元(人民幣,下同),比市場價便宜了500萬元左右,但是直到拍賣結束也無人出價。該小區帶荔園外國語小學和深圳高級中學學位,同戶型房子總價基本都在2,500萬~3,000萬元,單價超過20萬元每平方米。

在此之前,深圳優質學區房百花片區的長城花園一套104.7平方米的房子起拍價為1,084萬元,單價在10萬元,每平方米比市場價便宜了三萬多元,但同樣遭遇了流拍。目前二拍價格降到了867萬元。

時代財經8月3日的消息顯示,正準備換房的深圳張小玲(化名)表示:「我7月底看中香蜜湖的學位房並下了200萬元(人民幣,下同)定金,加上稅費、中介費等各方面費用總購房成本超過2,000萬元。」但按照目前市場趨勢,很有可能買到後就會貶值,她現在有了放棄定金違約的想法。

一些希望購入學區房的民眾看到房價在降而加入了持幣觀望的行列。同時,不少學區房業主開始主動降價,搶先拋售。百花片區是深圳傳統的熱門學區房片區,有著深圳樓市風向標意義,目前,該片區的放盤量有了明顯增加。

深圳某地產經紀公司福田北區負責人表示,尤其是以前的那種純學區房,就是比較小面積的學區房有明顯增多,其所在片區可能至少增加到10%到20%。很多業主也經常在諮詢現在市場的成交狀況。

學區房歷來是二手房市場交易中的「硬通貨」,同時也是炒房客的重點目標。深圳學區房大幅降價源於7月30日深圳當局發布的《深圳經濟特區社會建設條例(草案徵求意見稿)》,該意見稿將以立法形式推行大學區招生和辦學管理模式。

大學區意味著家長可以不受地段限制,申請大學區內的任意一所或多所學校。一個小區對應多所學校,房產不再直接掛鉤某所學校。同一套學區房,可能分到名校,也可能分到普通學校。

時代財經引述中國城市經濟專家委員會副主任宋丁對此的評價說,原來買學區房後百分之百可以上名校,現在大學區制度下只有上名校的概率,而不能確保上學。因此,原有的學區房價值必將大打折扣,房價出現顯著下跌將是大概率事件。

不僅僅是深圳,大陸今年已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原等超過十座城市出台政策打壓學區房。其基本思路是放寬學區房內學齡兒童就學的範圍,由原來的一對一對口擴大到附近的幾所學校,不保證在學區內就可以上到名校,但是這些新規定引發了學區房內家長的不滿,他們花高價買學區房就是為了孩子可以上個好學校,但現在希望落空。

對於中共當局打擊學區房,評論人士文小剛對大紀元記者表示,中共打擊學區房是因為學區房是二手房中的領頭羊,在廣州,地段相同的房子,帶學區的和不帶學區的房價能相差兩到三倍,所以,中共要打壓樓市肯定會打壓學區房,這是中共當局打壓樓市的需要。

今年4月30日,中共中央政治局召開會議,在再次聲稱「房住不炒」的定位後,罕見提出「防止以學區房等名義炒作房價」。

對此,評論人士章天亮博士在其YouTube自媒體節目中分析說,爭搶學區房就是在爭搶優質的、稀缺的教育資源。因為目前大陸就業形勢非常嚴峻,如果不是大陸的名校畢業生就可能意味著失業,因為小學、幼兒園都是按片劃分,就近上學,所以,好學校附近的房子就成了上好學校的通行證,學區房就應運而生了。

章天亮表示,中共權貴的孩子不需要住在這個學區裏就可以上這個好學校,而在大陸能夠買得起學區房的基本上就是民營企業家和IT新貴,而中共權貴不願意這些民營企業家和IT新貴的子女去搶奪這些珍貴的教育資源,其中的一個原因是這些權貴的子女在一起會形成一個圈子,他們會因此積纍人脈,所以中共權貴不會讓自己的子女和老百姓的子女在一起的,這是中共打壓學區房的一個重要原因。#

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