中共黑龍江當局21日將前一天發布的要「全力衝刺房地產業增長」的消息撤下,有業界人士分析稱黑龍江省釋放出提振樓市的信號和當地房地產市場整體下行態勢嚴峻有關。

20日,黑龍江省政府官網發布《省住建廳召開調控會議 部署全力衝刺房地產業增長工作》一文,但《第一財經》發現 21日下午13時50分許,該文已消失不見。

該媒體記者21日多次致電黑龍江省政府辦公廳和住建廳相關部門求證。黑龍江省政府辦公廳信息公開工作機構一工作人員在核實後對第一財經表示,「這篇文章的內容是由住建廳保障的,發布和撤回也是經由住建廳方面決定。」

該記者多次致電黑龍江省住建廳相關部門,始終無人應答。

黑龍江省住建廳20日召開全省房地產業經濟運行調度會議,要求採取多措施並舉促銷,組織協會、商會服務房企,開展「線上」、「域內外」商品房促銷活動,要想辦法、促銷售、見實效,要落實購房補貼優惠政策,提振市場信心等。

《香港經濟日報》21日引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的分析說,近期各地支持樓市的發展角度看,基本上以購房補貼為主,較為零碎,還沒有完全上升到行業或產業的地位。此次黑龍江首次提出「房地產業增長工作」,具有很強的導向。

一名不願具名的業界人士對《第一財經》表示,近年來,鮮有省級部門官方口徑談及鼓勵和促進房地產市場發展的例子。

該人士推測:「黑龍江此次撤文,可能是措辭問題。」

58安居客研究院分院院長張波認為:「上述會議提到『有效激發群眾購房需求,釋放消費潛能』,有欠周全。如果是自住型需求,無論是首套還是改善型都需要有效保障;但如果是投資類購房需求,就不能被激發,否則會違背『房住不炒』的調控要求。」

張波同時表示,黑龍江釋放出提振樓市的信號確實和當地房地產市場整體下行態勢嚴峻、良性循環不暢有關。

因黑龍江省人口流出嚴重且老齡化加劇、庫存積壓,疊加四季度以來局部疫情反覆、房企債務風險加劇、置業者預期下調等因素,下半年以來,黑龍江整體樓市去化難度加大,多項指標下調。

中共國家統計局數據顯示,2021年1~11月,黑龍江省商品房銷售面積和銷售額累計同比分別下降9.0%和18.3%,而全國分別增長4.8%和8.5%。價格方面,根據中國房地產指數系統百城價格指數,哈爾濱1~11月新建住宅價格累計下跌1.3%。

同時,黑龍江省土地成交規模和房地產開發投資也在下滑。2021年1~11月,黑龍江省住宅用地供應和成交規模同比分別下降48%和61%,房地產開發投資同比下降3.5%。

易居研究院21日發布《31省份房地產行情報告》顯示,今年前11個月全國有13個省份房價出現下跌,其中黑龍江跌幅最大,為10%。

據中共國家統計局12月15日發布的大陸70城11月份商品住宅價格變動數據顯示,不論是新房還是二手房,黑龍江省會哈爾濱的房價同比、環比均下跌。

不僅僅是哈爾濱,大陸房地產在中共不斷升級「調控」下不斷下滑,甚至出現房價過快下跌,房地產變冷,同時造成地方政府財政收入減少。

為了抑制房價過快下滑,房地產泡沫被刺破,部份城市開始發布措施刺激樓市。《證券時報》的12月20日消息顯示,近一個月以來,桂林、晉江、蕪湖、荊門、衡陽、呼和浩特、開封、南寧等20個城市都發布穩樓市政策,包括購房補貼、人才補貼、新城市居民落戶鬆綁等。

但諸葛找房數據研究中心分析師梁楠表示,這些措施對樓市的刺激力度不會太大。

評論人士王劍在其自媒體節目中表示,中共不斷打擊房地產,人們認為買房肯定會賺錢的「房地產信仰」坍塌了,現在刺激樓市效果不大。#

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