經濟學者溫克堅表示,民眾希望買得起住房,而政府擔心房價下跌導致政府的土地財政政策受到衝擊,目前的限購令只是在敷衍百姓。

5月份,大陸一線城市房價連續8個月降溫;二手房市場方面,北京、上海的成交量更是大跌。有分析稱是調控的結果。對此,有學者認為,由於各地政府高度依賴土地財政,地方官員不願房地產泡沫破裂,而目前的限購令只是在敷衍百姓。

6月19日,中共國家統計局公佈5月份70城住宅銷售資料顯示,新房和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個,房價回落城市數量較今年4月均有所增加。與此同時,一線城市新房和二手住宅價格同比漲幅已連續8個月回落。

另外,據中原地產統計,5月70城二手房價跌幅超過了新房,其中北京二手房價格環比下跌0.9%,居70城二手房價跌幅首位;三亞、天津、廈門等城市二手房價也出現不同幅度的下調。

上海二手房交易量同樣明顯下跌。根據易居智囊的報告,2016年上海平均每個月二手房交易量約3萬套,但今年3月份僅成交2萬套,4月份成交1.5萬套,5月份更是降至6,000套,暴跌60%。

從房企銷售情況來看,克而瑞研究中心資料顯示,2017年5月,大部份房企銷售業績環比下降。其中,雅居樂、萬達集團下降幅度在50%以上;萬科、保利、首開、碧桂園等下降幅度也在10%以上;龍湖和中海外下滑8%以上。

有分析認為,隨著調控加碼,樓市成交量明顯下跌,這說明需求端疲弱,越來越多的投資客紛紛離場。值得留意的是,目前樓市市場成交量的萎縮是通過強制不讓賣促成的。如果沒有這些措施,中心城市的房價將繼續上漲,直到泡沫破裂。

樓市調控為保政府財政

今年3月份以來,中共當局頻頻推出樓市調控政策,除了以往的限購、限貸和限價外,截至目前已有逾30個城市陸續推出了樓市限售政策,要求購房者買房後需繼續持有一定年限才能出售。

海通證券首席經濟學家姜超近日表示,目前來看,前期推升的居民和企業槓桿仍高,儘管房價上漲放緩,但資產泡沫仍然存在。

經濟學者溫克堅認為,中國房價居高不下的關鍵原因,在於政府不願見到房價大跌。他近期對自由亞洲電台表示,「眼花繚亂的限購措施,本質上用錯了方向。要限制房價很簡單,就是增加供應就好了;提供土地供應量,增加房屋供應量。現在所有的措施都是做反了。做反了並不是政府不明白,他們其實是想通過各種各樣的限購措施,讓交易更少,然後保住這個市場,避免房地產泡沫崩盤。」

溫克堅表示,政府官員關注的房地產市場與民眾關注的角度恰好相反,民眾希望買得起住房,而政府擔心房價下跌導致政府的土地財政政策受到衝擊,目前的限購令只是在敷衍百姓。◇