曾經一天一個價的北京學區房近來開始下跌,備受青睞的東西城學區房有的甚至降價近百萬(人民幣,下同)。整個5月份北京樓市以量價齊跌慘澹收尾,有業內人士表示,樓市降溫還將繼續。

北京西城、東城兩區是北京市中小學教育資源富集區,也是北京二手房房價的高地。北京西城區陶然亭地區因多個小區可以上陶然亭小學和育才小學,甚至直升北師大附中和育才中學,令這個區的二手房源多年來炙手可熱,成為買家聚焦的熱點。但是,近來該區的房價也開始下跌,有的甚至下跌了近百萬元。

據《北京日報》6月8日報道,陶然亭四平園小區一套60餘平方米兩居室第四次下調了價格。過去20多天,這套房子已從810萬元降到了720萬元。裕中東里58平方米兩居室的報價已從845萬元降至758萬元;新外大街57.9平方米兩居室從924萬元降到860萬元等等。

有中介人員表示,即使這些房子降價,但還是很難賣出去。陶然亭一中介門店經紀人說:「從報價上看,周邊小區已經下降了大約15%。」東城區我愛我家一中介門店趙姓經紀人說,即使是學區房,目前的成交量也大幅減少,「能成交的都是業主急著賣、降了價的」。

亞豪機構市場總監郭毅認為,降價有可能傳導給周邊房源,如果價格鬆動,低價房源增多,後續房源有可能跟跌。

北京市在3月17日帶頭推出這一輪對樓市的調控措施後,陸續公布了越來越嚴的調控措施。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,到5月時北京二手房市場低開之後已經不再高走,量價齊跌,慘澹收尾。今後北京樓市成交量在低位徘徊應該成為常態。

據《經濟參考報》6月9日報道,據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2017年第22周(5月29日~6月4日),北京全市二手住宅共網簽1445套,環比第21周下降50.9%。

在交易量明顯滑落的同時,二手房的價格也很難再維持以往的高位。現在北京二手房價格已經出現了下降苗頭,5月全市二手房均價下跌了2%左右,隨著交易量的持續低迷,未來價格將出現更明顯的回落。

北京樓市已經歷兩個多月的政策嚴厲調控,鏈家研究院的數據顯示,鏈家成交量出現了超過80%以上的下滑,價格出現下跌。而門頭溝區所有調價的房源中降價房源占比最高,為80%以上;昌平、順義等兩個外圍城區降價房源佔比緊隨其後;在各區降價房源中,西城、東城調價中降價平均降幅分別為7.8%、7.4%。