新鴻基地產(00016)旗下南昌站新盤匯璽II於昨日發售。A組大手時段於上午9:45分開始銷售,隨即進行抽籤。B組散客時段於中午12時登記,大批準買家到場等候,估計場內有近千人排隊。市場消息指該盤截至昨日下午6時沽出364伙。

新地副董事總經理雷霆表示,「匯璽II Cullinan West II」銷情熾熱,A組及S組大手時段沽出近100伙。由於項目反應理想,仍有不少向隅客,將於日內加推新一張價單,預計有輕微加價空間。

新地代理總經理陳漢麟表示,A組及S組大手客反應熱烈,其中A組有一大手客購買了5A座高層同層A、B及C等3伙,斥資近1.5億元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受中美貿易戰影響,股市動盪,促使套股換樓活動大增,始終物業回報較其它投資工具穩定。匯璽II B組買家反應理想,該行買家出席率達八成。

陳永傑指,有一九龍區的家庭客一次購入6伙,其中5伙為四房單位,1伙為一房單位,總資金達1.56億元。

下午B組買家登記時段,即中午12時30分至1時30分。據現場所見,有大批買家及代理到場等候前往售樓處,高峰期有近千人,出現「打蛇餅」的情況,排隊人龍延至1樓候車處。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,昨日首開賣的南昌匯璽II,地段優質兼屬鐵路項目,獲大批市場購買力熱捧,美聯A組出席率約七成。 

按美聯物業客戶統計,當中投資客佔約四成,用家佔約六成。至於按客源分佈,其中九龍區客源佔約六成最多,另港島及新界區客源共佔約四成。項目預期實用呎租約70元,預料租金回報率可達逾3厘水準。 

由於一手搶焦點,二手成交受壓,據美聯物業分行資料顯示,西九四小龍及奧運一帶本月至今暫買賣成交僅錄約14宗,按月急跌逾五成。由於多個發展商積極推售多區新盤,一手入市氣氛料持續理想,預期9月一手交投量將超逾2,000宗,二手則減至約3,000宗或以下水準。◇