寒流襲港,難擋市民買樓熱情。昨有七大樓盤售賣,當中寶聲集團、其士國際(025)及市建局合作的馬頭角單幢盤津匯,首賣84伙。因項目屬市區細價盤,門檻低,吸引大批市民寒風中排隊搶購,其中一半為年輕『80後』。

儘管天文台昨發出霜凍信號,天氣寒冷,但現場所見,九點開賣,排隊人龍由設於津匯樓盤的售樓入口處,「打蛇餅」至大廈後巷位置,估計等候人數超過200人。項目早前累收3,000票,超額近35倍。

截止晚間五點,項目暫沽54伙,佔首輪發售單位84伙約6成半。

其士集團副董事總經理譚國榮表示,買家以區內用家客為主,當中約一半為「80後」年輕買家,暫時未有大手客出現,各人均僅購入一伙,最快下周末進行第二輪開售。

居於九龍區的買家蕭太,以自置名義,以不足600萬買入不足300尺單位,未決定用以自住還是出租。她相信下批單位會加價5%至15%,直言覺得「賺咗」。

料本月一手成交 降至600-700宗

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,市區項目受歡迎,美聯客戶出席率約8成,7成為80及90後年輕一輩,料半數需靠父母協助。(美聯提供)
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,市區項目受歡迎,美聯客戶出席率約8成,7成為80及90後年輕一輩,料半數需靠父母協助。(美聯提供)

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新盤氣氛旺熱,置業需求強勁,市區項目尤其受歡迎,美聯客戶出席率約8成,7成為80及90後年輕一輩,料半數需靠父母協助。自用和投資客比例為六比四,他預期津匯實呎可達約60元,回報率料約4厘。

一手方面,布少明指,本月並無大型全新盤推出,將以貨尾新盤為主,料本月一手成交量由上月逾千宗,降至約600至700宗水平。本月二手成交量降至約3000宗水平。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,津匯首輪賣樓,該公司準買家出席率達八成,其中80%為用家,有4至5組客擬購買2伙,相信項目有望即日「一Q清袋」。

全月一手成交量方面,受中國新年因素影響,估計約1000宗,較一月有所下跌,而股市動盪則有機會出現套股換樓的情況。

二手週末成交大跌8成

另外,二手週末成交大跌,中原地產十大屋苑本周末僅錄得8宗成交,按周急跌60%,創12周新低,並重回個位數交投量。除黃埔花園、新都城、嘉湖山莊及映灣園錄得交投外,其餘六大屋苑捧零蛋。

陳永傑表示,二月份中國新年氣氛濃,二手屋苑成交逐步放慢,加上多個新盤本周末繼續搶客,預料二手業主待新年過後才重新放售,令盤源進一步收窄,拖慢整體二手交投步伐。

美聯物業分行統計,本月首個周六日,10大藍籌屋苑錄得約10宗買賣成交,較上周末20宗減少約50%,創9個周末新低,當中4屋苑「捧蛋」。◇