地王效應之下,本港樓市更見熾烈。除了多個新盤混戰加價加推,昨日超級豪宅山頂Mount Nicholson第三期分層單位,以驚人呎價13.2萬售出兩伙,創亞洲分層住宅歷來新高。另一邊廂,普通小市民更難上車,唯有把希望寄託在資助房屋。昨日傍晚截票的兩個房協資助項目將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺,近8.8萬份申請爭奪620個單位,超額認購至少140倍,打破復售居屋以來紀錄。
  
有經濟學者直言,現在樓市「極度瘋狂」,在政府辣招和收緊按揭措施雙重壓力下,購買力被一手市場吸盡,二手市場卻冰封,又質疑林鄭月娥政府的房屋政策,無助解決目前香港住屋問題的失衡現象。

房協兩個資助房屋項目——將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺620個單位,昨晚7時截止申請。兩個項目獲大批市民認購,至傍晚仍有不少人「趕尾班車」到房協大坑辦事處交表。

長沙灣匯璽II  市傳收票逾1,500張、超額5倍      擬加推120伙
長沙灣匯璽II  市傳收票逾1,500張、超額5倍  擬加推120伙

30多歲的鄧先生6時放工後從在葵涌搭地鐵趕來,在截止前8分鐘到達,終趕得及交表,希望選到將軍澳翠嶺峰。他指私人樓太貴,希望靠房協樓遷出自住。不過他坦言要向家人借錢付首期,直言:「抽到當買到六合彩」。也有市民7點截止後才到場,失望而回。

超額認購140倍 99%白表

截止昨日下午7時,房協已收到87,971份申請,超額認購140倍,打破了房委會2014年復售居屋時超額認購62倍的紀錄。其中白表申請佔99%,有87,098份;綠表申請有873份。這些數字仍未計算經郵寄方式及由屋邨辦事處遞交的申請。

翠嶺峰和翠鳴臺單位面積介乎271至684平方呎,按市價七折出售,售價由192萬至623萬元不等,綠白表比例各佔一半。房協會於明年1月初抽籤,2月選樓,兩個屋苑料最快2020年落成。

公屋聯會總幹事招國偉形容,兩個房協屋苑超額情況誇張和令人震驚,加上私樓樓價連續多個月上升,反映市民認為樓價仍會繼續上升,因而爭相申請資助房屋。他又指,今次申請以白表佔大多數,反映很多市民不符合住公屋資格,亦無能力買私樓,形成新的夾心階層,需要靠資助房屋作為出路。

買家11.6億掃兩單位  一年漲26%

一般小市民因無法負擔私人樓,把希望寄託在資助房屋項目。另一邊廂,私人樓市道持續火熱,不僅一手新盤半年內漲價一成,山頂超級豪宅漲幅更再破紀錄。

由九倉及南豐合作發展、由會德豐地產負責銷售的第三期,上周四首度招標八單位,實用面積4,266至4,596平方呎。其中D座12樓D室及C座12樓C室分層單位昨落實成交,由同一組買家購入,耗資共11.649億元,成交價分別6.047億及5.602億元,實用呎價高逾13.2萬港元,創亞洲分層住宅歷來新高。

今次呎價,較一期16樓A、B室創下的10.5萬呎價紀錄,一年內大漲26%。資料顯示,一期16樓兩伙是由本港資深舖王、大鴻輝興業主席梁紹鴻去年11月以首置身份購入。

西環維港峰  45、46樓A室複式特色戶以1.3億成交      呎價:近6.6萬元
西環維港峰  45、46樓A室複式特色戶以1.3億成交  呎價:近6.6萬元

目前全港五大最貴屋苑式物業,位於聶歌信山道、前身是政府宿舍的Mount Nicholson已佔四席。項目先後沽出10幢洋房,套現約82億元,平均呎價8.8萬元。不過,部分超級豪宅買家身份,卻頗為神秘。香港媒體曾報道,2016年12月以10.8億元購買1號樓王,乃一家離岸公司,需繳交30%的辣稅,僅稅款就高達3.24億元。不過,登記買樓的公司董事周幼強(Chau Yau Keung),被記者發現為東涌公屋住戶。他強調自己非真正買家,是代人簽名買豪宅。

維港峰複式呎價6.6萬 大陸客付4千萬辣稅

另外,英皇西環單幢項目維港峰,昨推出45樓及46樓A室複式招標。單位實用面積2,014方呎,另設平台896方呎及天台773方呎,平台附設私人泳池。

消息指,單位成功以1.328億元易手,呎價近6.6萬元。買家為大陸客,是次透過公司名義入市,須支付30%辣稅,涉及金額近4,000萬元。若計及有關稅項,成本呎價更高達8.5萬元。

新盤混戰  匯璽II加推120伙

另外,樓市持續升溫,多個發展商部署推售新盤。新世界同時推出兩個新盤,位於西營盤的瑧蓺在周末開放示範單位及收票,首批推售50伙,市傳收票約 110 張,超額認購 1.2 倍。昨日再加推25伙,折實平均呎價約2.8萬元,加價0.5%至5%,最快周五發售。

山頂Mount Nicholson  第三期兩伙以5.6億及6億元成交      呎價:逾13.2萬元
山頂Mount Nicholson  第三期兩伙以5.6億及6億元成交  呎價:逾13.2萬元

同系的元朗唐人新村柏逸未開售,率先加推16伙一房戶應市,兩批單位合共 68伙,市傳收票超過220張,超額認購2.2倍,將會在星期三發售。

此外,在長沙灣臨海地上周以172.9億元天價成交的「地王效應」下,半年內加價一成推出的南昌站匯璽II(匯璽第3期),計劃短期加推約120伙,周末發售。市場消息指,項目今日暫時收約250張入票,令過去4日累積接獲入票增至逾1,500張,以首推238伙單位計,超額認購5倍。◇