新鴻基地產(00016)北角新盤「海璿」昨日開售。銷售分A、B組進行,今次主推千萬以上中小型單位,包括1房單位。A組為大手筆客,需購2套以上入場,B組為購買1至2套房的買家。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,美聯集團A、B組客人出席率可達七成。其中投資及自住各半。客源地區分佈:港島區佔七成,九龍區與新界則各佔一成五。

他指,新盤還吸引了三成大陸準買家,「大陸客多鍾情超優質臨海單位」,而在港府新六招樓市政策下,據悉,大陸客在港買樓需付三成辣稅。

他預計本月集團一手樓盤成交量可達2,000宗,二手樓盤因業主價格強硬及樓盤短缺,成交量可達4,000宗,較6月的4,700宗回落二成。他並預計政府新六招政策下,或可加快買家入市步伐。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計,集團在北角海璿的出售可100%清袋。集團A、B組項下買家出席率亦達七成,其中七成買家為投資,三成自住。其客源組合:港島客佔70%,「多東區原有業主買新盤資收租」。九龍及新界客各佔15%。

他指集團7月份一手樓盤成交亦有所回落,預計7月可售出1,500間,較六月份的2,100間跌三成。

他認為,樓市推出緩慢乃因受負面因素影響,其中包括中美貿易戰令豪宅市場受挫,世界盃亦是主要因素,他預計7月16日開始,樓市會開始恢復正常,一手市場亦會開始加快推出,而海璿樓盤因方向和呎數不同,差異率達30-40%,未來會越推越大,涉及金額亦越來越高。◇