新鴻基地產（00016）北角新盤「海璿」昨日開售。銷售分A、B組進行，今次主推千萬以上中小型單位，包括1房單位。A組為大手筆客，需購2套以上入場，B組為購買1至2套房的買家。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指，美聯集團A、B組客人出席率可達七成。其中投資及自住各半。客源地區分佈：港島區佔七成，九龍區與新界則各佔一成五。

他指，新盤還吸引了三成大陸準買家，「大陸客多鍾情超優質臨海單位」，而在港府新六招樓市政策下，據悉，大陸客在港買樓需付三成辣稅。

他預計本月集團一手樓盤成交量可達2,000宗，二手樓盤因業主價格強硬及樓盤短缺，成交量可達4,000宗，較6月的4,700宗回落二成。他並預計政府新六招政策下，或可加快買家入市步伐。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，集團在北角海璿的出售可100%清袋。集團A、B組項下買家出席率亦達七成，其中七成買家為投資，三成自住。其客源組合：港島客佔70%，「多東區原有業主買新盤資收租」。九龍及新界客各佔15%。

他指集團7月份一手樓盤成交亦有所回落，預計7月可售出1,500間，較六月份的2,100間跌三成。

他認為，樓市推出緩慢乃因受負面因素影響，其中包括中美貿易戰令豪宅市場受挫，世界盃亦是主要因素，他預計7月16日開始，樓市會開始恢復正常，一手市場亦會開始加快推出，而海璿樓盤因方向和呎數不同，差異率達30-40%，未來會越推越大，涉及金額亦越來越高。◇

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