一手全年破2萬宗 專家：房策不濟

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨日表示，根據一手住宅物業銷售網資料，今年累計共錄約16,700宗一手成交，已超越去年全年16,561宗的一手成交登記量；今年首10個月一手成交金額2,014.5億元，創出歷史新高，較去年升7.8%。

他料今年全年一手成交宗數達2萬宗，創2004年以後13年新高，金額方面亦同再創歷史新高。

對於昨日山頂豪宅成交呎價再創亞洲紀錄，經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為，超級豪宅一向是「有錢人買」，不少都落入中資手中，「大陸人大把錢，再貴也買的起」。當中有人買豪宅，當炫富的工具，也有人找人頭買避稅，甚至走資洗錢。他稱，詳情仍要待政府調查。

不過，他最擔心大眾市場，直言樓價太瘋狂，甚至1,000萬才能買到200-300呎單位。造成樓市狂漲的因素，除了大陸資金湧港外，他指政府的辣招，以及金管局收緊按揭政策也是禍因。這令普通市民無法拿出首期買樓，被迫將市場購買力引向可提供高按揭的一手市場，二手市場卻冰封。

他批評林鄭上台後，房屋政策不濟，甚至想用綠置居取代公屋，是不切實的作法。因為大批人輪候公屋，證明公屋仍有需求。他指樓市狂漲，最大的贏家是地產商，令香港貧富懸殊越來越大。他無法預期樓市泡沫何時爆破，「但瘋狂之後一定會慘淡。」◇

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一手全年破2萬宗專家：房策不濟