洪水橋片區最少收2標 恒地獨資中海外夥京東信置競投

北部都會區首個片區試點、元朗洪水橋片區今3日中午截標，最少收到2份標書，包括恒地（00012）獨資入標，以及中國海外（00688）夥拍信置（00083）、招商局置地（00978）、華潤置地海外、中旅投資及京東集團（09618）合組財團競投。

項目總土地面積約10.5公頃，採「雙信封制」招標，非價格建議佔70%，價格建議佔30%。片區包括3幅住宅地及3幅企業及科技園用地，住宅總樓面約182萬平方呎，預計可建約3,120伙；企業及科技園用地總樓面約296萬平方呎。

中標財團須最少發展及營運1幅企業及科技園用地，其餘2幅可選擇完成土地平整後交還政府，或自行發展；若財團願意發展多於1幅產業用地，可獲較高評分。市場估值約29億至49億元，住宅部份每呎樓面地價估值約1,600至2,700元。

政府為項目提供分期繳付地價安排，中標者先繳25%地價，餘下75%可於3年內免息付清；同時亦容許交回土地以抵銷地價，即交回一些政府會在北都徵收土地，以抵銷地價，以增加項目財務吸引力，便利不同背景資金合組財團，以及減輕開發商現金流壓力