中國買家澳房產投資大降 較巔峰期銳減310億

2026年第一季度，中國投資者在澳洲住宅市場僅投入2億澳元。與2016年的巔峰時期相比，來自中國買家的投資總額預計大幅縮水310億澳元。

外國投資審查委員會（FIRB）的最新數據顯示，中國買家在2025年7月1日至今的本財年內，已申請購買638套澳洲住宅，總值約8億澳元。按近期趨勢推算，本財年結束時，中國買家在澳洲住宅市場的投資額有望接近10億澳元。然而，2015至2016財年，中國買家投入高達驚人的319.12億。

FIRB最新統計顯示，本財年迄今，經政府審批的海外投資者在澳洲樓市投入了37億澳元，涉及2326套住房。其中包括2026年前三個月的10億澳元投資。如果接下來的三個月也能達到同樣的水平，那麼2026財年的海外投資者的投資總額將接近47億澳元。

2015至2016財年，澳洲房地產市場的外國投資達到頂峰，來自全球的外國投資總額高達724億澳元。當時，住房投資佔海外投資總額的29%，是FIRB統計中最大單一投資類別。

2015年12月1日，澳洲政府收緊了外國投資法，限制海外投資者只能購買新建住宅。儘管政策收緊，中國買家仍然是澳洲住宅市場最大的海外投資者。

迄今為止，其他主要投資者還包括台灣。台灣投資者申請購買285套房產，價值近4億澳元。越南投資者緊隨其後，申請購買約237套房產，總值約2億澳元。

此外，印尼投資者則提出112宗購房申請，總值約1億澳元；香港買家提出127宗申請，總值約1億澳元；印度則以177宗申請、約1億澳元投資額，成為澳洲房地產市場的第六大外國投資國。

根據澳洲的房地產法，外國投資者只能購買新建房產，這實際上迫使他們幫助增加澳洲的房屋供應。

據房地產網站realestate.com.au報道，澳洲房地產協會（REIA）主席Jacob Caine表示，大規模海外資金對住房經濟至關重要。

「外國投資對澳洲房地產市場至關重要，它有助於確保充足的房屋供應，並有助於控制住房可負擔性。」他說。

「雖然政府對外國投資的限制在理論上有助於為澳洲居民創造更公平的競爭環境，但實際上，這些限制削弱了住房可負擔性，以及建立公平住房體系的最終目標。」

他以維州為例，2016財年該州吸引約280億澳元海外住宅投資，佔比最高，這支撐了該州新建房屋供應量遠高於澳洲其它地區的增長。

「這種超額收益帶來了更多經濟適用房、更低廉的租金以及更完善的市場服務」，他說。

Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee則表示，過去十年外國投資的大幅減少，或可作為觀察未來本地投資者行為的重要參考。隨著州政府和聯邦政府取消優惠政策並增加稅負，本地投資者未來也將出現類似變化。#