新盤群出、二手抬價，各代理於剛過去的星期六、日的十大屋苑成交量全線下滑。中原於周末錄得8宗成交，按周減少3宗；美聯報8宗，按周下跌4宗；利嘉閣獲5宗，減7宗；港置錄5宗，按周跌2宗。

據中原地產住宅部總裁陳永傑表示，近期發展商群起推盤，港九新界均有新盤推售，訂價亦相對克制，成功吸引市場焦點及購買力，二手市場業主見樓市升溫，亦紛紛調高叫價，令買家議價難度增加，成交速度相對減慢。

美聯物業高級董事布少明表示，雖然近期中東局勢前景仍存陰霾，但一手交投持續熾熱，帶動樓市氣氛漸入佳境；此外，二手睇樓持續活躍，不少買家積極入市尋寶。然而，由於市場筍價盤已買少見少，不少業主對後市走勢樂觀而收窄議價空間，更不乏業主反價，導致市場出現「筍盤荒」，而且周末續有新盤應市搶客，導致二手交投略為「回氣」，或需儲力再上。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市民樂於在復活節兼清明節長假期外遊「充電」，加上一手新盤搶去市場焦點，令過去周末日的二手交投難免受壓。復活節連清明節長假期已完結，但不少市民仍然外遊未返；加上多個發展商積極推售旗下新盤，成功搶去市場焦點；而美伊戰爭談判暫未帶來好消息，以上種種都影響二手交投。廖氏估計，隨着節日氣氛淡化，二手交投將會回升，而參考今年首季整體一手及二手成交金額佔比，一手成交額佔去約40%，相信短期樓市仍以一手主導。

香港置業研究部董事王品弟指出，雖然中東局勢問題尚待解決，但近期一手依舊熱熾，各區新盤空群出動，錄得理想銷情，連帶本周指標屋苑二手睇樓量踴躍並創出7周高位，但由於優質盤源陸續被吸納，二手筍盤買少見少，導致本周末二手交投略為回調。地緣緊張局勢呈緩和之勢，一手承接旺勢浪接浪群推，買家聚焦新盤市場，吸納部份二手客源。同時，早前不乏買家為免樓價進一步上升，因而加快入市步伐，即使二手買家睇樓積極及剛需猶在，但盤源緊絀下難免影響成交表現。展望第二季，鑑於現時市場仍存大批新盤向隅客，相信一手樓盤仍將主導市場，惟一旦中東局勢正式撥雲見日，準買家及向隅客入市信心增強，屆時整體樓市有望進一步上衝。短期而言，一手主導大市的局面未改，二手交投則暫待突破，整體維持穩中向好的格局。

按區域分析，港島區方面，利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻指，過去的周六日兩天，太古城錄得約1宗交易，為明宮閣中層C室，實用面積約582方呎，成交價約915萬元，折合平均實用呎價約15,722元。

九龍區方面，中原地產東九龍麗港城1期第一分行經理郭麗娟表示，麗港城對上兩個周末均「捧蛋」，本周末終打破悶局，錄得1宗成交，11座中層A室，實用面積748平方呎，以890萬元沽出，實用呎價11,898元。

至於新界區，利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾表示，嘉湖山莊在過去的周六日兩天暫錄約1宗成交，為1期樂湖居13座高層D室，單位實用面積約551方呎，成交價約490萬元，實用面積呎價約8,893元。＠

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