聖誕臨近,港人外出旅遊,成交減少。各地產代理於剛過去星期六、日的十大屋苑交投量均見下滑。中原於周末錄得6宗,按周減少6宗;美聯報9宗,按周跌3宗;利嘉閣獲6宗,下降4宗;港置錄4宗,減5宗。

據中原地產住宅部總裁陳永傑表示,聯儲局宣布減息0.25厘,為今年度第三次減息,惟現仍處於減息第一周,市場需時反應,加上適逢聖誕及新年長假,不少業主及買家擱置睇樓及買賣活動,外出旅遊,拖慢交投,料長假期後樓市氣氛會好轉。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,在過去一周香港銀行業再度意外地減息八分之一厘,有助減輕置業供樓負擔,並吸引租轉買,但由於近期筍盤已陸續被市場消化,優質筍盤買少見少,加上周末為冬至,聖誕節及年結亦將至,外遊效應及節日因素均影響周末二手交投。在市場未見大型全新盤登場前,估計短期內二手成交量將維持平穩。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,雖然上周美國聯儲局再減息,香港亦跟隨減0.125厘,但受制於冬至,加上聖誕及新年長假期臨近,節日氣氛濃厚,大批買家及業主都開始外遊度假,二手市況難免會急速降溫。

香港置業研究部董事王品弟表示,儘管本港銀行業在過去一周意外地再度跟美國聯儲局減息,但由於臨近聖誕節及年末,不少港人紛紛外遊,加上近期減價筍盤漸少,業主有收窄議價空間之勢,令二手交投暫陷拉鋸局面,購買力有待爆發,本周末有8個屋苑「捧蛋」,創7周低位,可幸各區睇量樓未見明顯回落,大致維持不俗水平。

按區域分析,港島區方面,中原地產康怡首席分區營業經理楊文傑表示,屋苑筍盤於上半月快速消耗,下半月交投放緩,加上臨近年底,節日氣氛濃厚,不少父母帶同子女外出旅遊,暫停睇樓及買賣活動,故屋苑本周末未錄成交。

至於九龍區,利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶稱,過去兩天黃埔花園錄約2宗成交,其中包括一期5座一個中層E室,實用面積約777方呎,以835萬元易手,折合實用呎價約10,746元。另一宗則位於三期1座,一個面積約672方呎的高層B室,以715萬元成交。

新界區方面,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,踏入聖誕節及新年假期,不少買家及業主外出旅遊,陸續擱置買賣事宜,令近日樓市睇樓及成交氣氛均趨於平靜,料需待長假期後,市場氣氛才會回暖。@

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