美國樓價兩年來首次下降 或持續一段時間

根據房地產平台「Parcl Labs」的每日數據，美國樓價與去年相比終於下降了，儘管只是小幅下降。Parcl Labs的數據主要是獨棟住宅、公寓和聯排別墅的高頻上市數據，包括新房和二手樓。

據CNBC的報道，自2023年年中以來，全美的樓價還未下降過。2022年3月，美聯儲為了抑制通貨膨脹，宣布了新冠肺炎（中共病毒）疫情後的首次加息。此後，隨著美聯儲不斷加息，按揭利率也隨之大幅上升。

根據美國《按揭新聞日報》（Mortgage News Daily）提供的數據，從2022年3月到2023年6月，受歡迎的30年期固定按揭的平均利率從3.9%上升到了略高於7%。

Parcl Labs聯合創辦人傑森‧盧里斯（Jason Lewris）表示：「在經歷了2020年至2022年疫情時期的樓價快速上漲之後，最近，我們看到（樓價）出現了一段全國性的疲弱期。2022年和2023年按揭利率的急劇上升衝擊了負擔能力：買家因樓價太高而買不起房，房屋銷量下降，賣家不得不調整預期。從歷史上看，對信貸或負擔能力的衝擊、需求減弱、庫存難快速消化等這些因素結合起來，往往會導致全國性的樓價下跌。」

根據房地產網站Realtor.com的數據，11月的活躍房源比2024年11月高出近13%，但新掛牌房源僅增加了1.7%。與此同時，賣家也在以異常高的比例將房源撤出市場。

雖然全美樓價平均下降了不到 1%，但德薩斯州奧斯汀、科羅拉多州丹佛、佛羅里達州坦帕、德州侯斯頓、佐治亞州亞特蘭大和亞利桑那州鳳凰城的下降幅度比較大，從10%到3%不等。

也有一些地區樓價上漲了，其中俄亥俄州克利夫蘭上漲了6%；紐約市和伊利諾伊州芝加哥均上漲了5%；賓夕凡尼亞州費城上漲了3%；賓夕凡尼亞州匹茲堡和麻薩諸塞州波士頓也都上漲了2%。#