香港房地產開發商新世界發展傳出淨負債佔資產比率逾100%，違反貸款財務指標，該集團回應稱全面遵守所有披露要求。大陸房地產危機不斷向各領域蔓延，也影響香港市場，新世界3個月換兩任行政總裁，能否化解高債務風險？
股價連跌6天 新世界回應傳聞
新世界發展（0017）股價連跌6天，12月18日，股價再跌6.7%，收報5.27元，成交2.1億元。
新世界股價低迷或因減低債務再遇到困難。美國投資分析平台Debtwire報道，近日新世界發展向銀行尋求就違反財務指標（financial covenant breach）取得豁免，而違反原因為淨負債佔資產比率（net debt/asset ratio）超過100%。
報道提到，金管局早前曾召集向新世界放貸較多的銀行開會，要求各金融機構繼續提供財務上支持。
新世界發展發言人12月18日回應稱，「得悉網絡上流傳一些關於公司的猜測和謠言」，重申公司全面遵守所有披露要求，並向投資者和股東提供及時和適當的消息。新世界將繼續執行現有的公司策略。
另一方面，新世界月初曾舉行投資者會議，管理層在會上曾重申未來將繼續著力減債，亦會研究出售資產，並表明不會延遲派發永續債息，且暫無意贖。
新世界近年大手沽售非核心物業。今年3月，新世界宣布向華懋集團出售荃灣愉景新城商場及停車場全部權益，商場部份總面積約630,000平方呎；今年4月，沽售西貢傲瀧商場及52個車位，作價1.15億易手，平均尺價5,347元；今年9月則以近1億元沽元朗溱栢6間地舖。
財經評論員利世民認為，全球零售業的租務市場都陷入低迷，但加上香港經濟情況，對地產發展商更是「雙重打擊」，新世界未來可能要開始出售物業套現解困。「似乎這次最不同的就是香港本身的周期，是不是這麼容易復甦呢？究竟新世界（面對的）是之前過度擴張的一個後遺症，還是（香港經濟）一個結構性現象？如果是結構性現象，那麼新世界只是第一間……最終大家都是殊途同歸。」
新世界三個月內兩度易帥
11月29日，新世界發展公告稱，馬紹祥提出辭任執行董事及行政總裁，以便處理其它個人事物，亦不再擔執行委員會成員以及可持續發展委員會主席及成員，自2024年11月29日起生效。
馬紹祥出任新世界發展行政總裁一職僅61天。今年9月26日，新世界發展宣布，馬紹祥接替鄭裕彤家族第三代鄭志剛，擔任行政總裁一職。
馬紹祥出身工程界，曾擔任香港政府發展局局長，熟悉建築工程以及香港各地區發展規劃。2018年，馬紹祥轉戰商界，加入鄭裕彤家族旗下上市公司新創建集團。2022年7月，馬紹祥加入新世界發展，獲委任為執行董事。
近年來，新世界發展在香港新界北部積極拓展業務，先後與華潤置地、招商蛇口、深業集團達成合作，每一次簽約都有馬紹祥的身影。
馬紹祥的繼任者是一名職業經理人——新世界發展執行董事、新世界中國行政總裁黃少媚。新世界發展公告稱，黃少媚擁有超過20年房地產經驗，長期擔任中國大陸城市大型基礎建設、城市規劃及城市更新的顧問工作。
在危機四伏的情況下，黃少媚接手新世界發展。Wind數據顯示，2020財年至2024財年的報告，新世界發展的資產負債率分別超過50%。可供對比的是，長實集團、太古地產、新鴻基地產、恒基地產的最新資產負債率分別為20.64%、19.70%、25.31%、36.30%。
2024財年（2023年7月1日至2024年6月30日），新世界發展20年來首次出現年度虧損，母公司股東應佔虧損196.83億港元。
大陸房地產危機連累香港開發商
新世界在大陸有多個K11購物中心，同時在中國經濟下滑的情況下，業務也受到衝擊。另外，觀察人士發現，香港的開發商也受大陸房地產危機影響。
華人置業前主席劉鑾雄與中國恒大董事局主席許家印一直以來關係密切。當年中國恒大上市，劉鑾雄亦認購股份。近年受累房地產措施收緊，恒大債務危機爆發，現處清盤過程中。因此，華人置業持有的恒大股份及債券亦有虧損。
中國房地產市場低迷，目前進入了第四年，這已經降低了消費者信心並損害了國內消費。最新數據顯示，儘管中央和地方政府至少在兩年前就宣布了許多舉措，但房地產市場仍然陷入了持續低迷。
今年11月份，全國前100強房企實現銷售操盤金額3,633.5億元，環比下降16.6%；1至11月，前100強房企實現銷售操盤金額34,326.3億元，同比下降30.7%。同時，樓價繼續下跌，而且跌幅還在加快。
中國的房地產危機是政策制定者造成的。它始於2020年，當時監管機構為尋求更多借貸的發展商設定了限制，被輿論稱為「三條紅線」。其目的部份是為了控制越來越難以承受的價格，部份是為了應對金融風險。
房地產公司依靠槓桿收購大量土地儲備，然後進行開發。他們的做法是在房屋完工前出售房屋，用收入支付建設費用。一旦新的借貸渠道枯竭，系統就會崩潰。@
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