香港樓市近況：負資產爆增34%創21年新高

根據香港金管局公布的數據，截至第三季末，負資產住宅按揭貸款宗數為40,713宗，較第二季末增加34.4%，創下近21年新高。雖然港府取消了各種限制政策，但目前成交量已趨緩和。

金管局公布第三季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果，第三季末，負資產住宅按揭貸款宗數較第二季末的30,288宗，增加10,425宗、增幅34.4%，宗數是2003年第四季以來、即近21年新高。負資產個案的未償還貸款金額突破2,000億元（港元，下同）。

負資產是指目前市價低於原先用來購買物業的借款(樓宇按揭)。這種現象通常在物業價格普遍下跌後發生。這也表示如果借款人無法還清購買物業所用的款項，貸款人即使把物業沒收或者是轉賣，都不能夠填補差價。

金管局表示，截至第三季末，住宅樓價下跌4.8%，負資產個案的上升處於預期內。

金管局表示，這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。資料顯示，至9月底，負資產個案佔整體住宅按揭貸款宗數6.89%，未償還貸款金額為2,075.1億元，佔整體未還住宅按揭貸款比率11.06%。

據歷史數據，香港2003年樓市負資產最嚴峻時，有106,000宗負資產，涉及金額1,650億元。對比之下，最新負資產個案所涉及貸款金額較2003年時更高。

仲量聯行香港區主席曾煥平接受媒體採訪時說，金管局的負資產數字並未計入發展商及財務公司的二按個案，他估計實際負資產數字高達約8萬宗，高出政府數字。

中原按揭董事總經理王美鳳說，第三季的樓價平均按季跌4%，自2021年高位累計回落接近30%，承造80-90%高成數按揭借款人較易跌入負資產類別，認為負資產宗數上升屬預期之內。

王美鳳表示，雖然負資產數字有所上升及負資產拖欠比率由第二季的0.11%稍升至0.13%，對比2003年拖欠比率達1%，最新拖欠數字仍較低，借款人還款情況未有明顯變壞跡象，不擔心銀行會大規模要求提早還款。

此前王美鳳提醒，供樓人士應對負資產首重保持按時供款，提防斷供至為重要，故此買家入市前宜先評估自己可持續供款的能力及穩定性，並預留不少於6至9個月供樓儲備資金以應付萬一突變財政狀況，以提高按揭供款防守力；而籌劃置業預算時，每月總供款佔入息比率以不高於40%較為理想。

今年2月底港府取消了各種限制政策為樓市鬆綁，的確刺激樓市成交量，不過從最新的成交數據來看，成交量已趨向緩和，並且一手樓減價促銷，導致二手市場受壓。

九龍城啟德一帶新樓林立，曾經被投資者青睞，樓價屢創新高，但今時今日淪為負資產重災區之一。以鄰近地鐵站的嘉匯為例，由高峰期平均23,000元一尺，跌至現時約17,000元一尺。

據自由亞洲電台11月1日報道，啟德一帶新盤業主方先生表示，自己的物業已跌入負資產行列，但慶幸是自住：「我買這棟樓不是為了投資，我自己不是那麼高的成數按揭，我自己給的首期較多，暫時來說，就算加息都好，對我影響不是很大……自己量力而行，不要說大家買樓我都要買樓。」

他認為政府的放寬樓宇按揭政策幫助不大，覺得減息才可令樓市回暖。@

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