央企不拿地 地方懶救樓市 專家指集體躺平

中國房地產業持續陷入困境，不但央企、國企不拿地，北京中央要求地方政府「下場收樓」也遭遇冷處理。專家指出，經濟困難之下，無論央企還是地方政府都不願投入，都躺平以避風險，中共內部陷入離心離德的局面。

為了去房產存量，中共早前要求各地收購存量商品房用作保障性住房。4月30日，中共政治局會議提出「統籌研究消化存量房產」。官方稱之為「推動構建房地產發展新模式」的重要舉措之一。

中共央行於5月公布3,000億元（人民幣，下同）保障性住房再貸款計劃，呼籲超過200個城市推進該計劃。6月，住房和城鄉建設部更推動該計劃擴大到縣級，鼓勵387個下級縣也加入。

但據彭博社報道，到8月，只有29個縣市響應救市，且缺乏細則。面對來自北京的要求，地方政府謹慎控制成本。部份城市提議開發商半價賣樓給政府。廣東佛山市提議以不超過附近類似項目價格的50%的價格購買，東莞市也計劃將待售經濟適用房的價格定為新樓價格的50%左右。

公開數據顯示，截至6月底，中共央行3,000億元再貸款計劃僅使用了121億元，佔4%；在5,800億元的再貸款資金中，只有8%得到部署。

中國目前有3.82億平方米的未售房產庫存。根據房地產訊息平台上海克而瑞資訊科技有限公司的董事長丁祖昱的報告，截至7月，全國未售出公寓的購買率僅為1.9%。

7月19日，《中國房地產報》也曾發文《少有國企願意收購！多地收儲存量房面臨挑戰》，關注收儲存量房遇冷這一問題。

台灣財經專家黃世聰對大紀元表示，註定會下跌的商品是沒有人會購買的。地方政府債台高築，中央想救市，但是地方認為沒有好處。

「地方的債務相當嚴重，中央沒辦法救，又丟給（地方）一部份的資金去買樓來支撐房地產。問題是就算拿了這筆錢來買房地產，（地方）還要再挪錢出來。買了之後如果未來下跌了，又加重地方政府的財務負擔。所以（地方）寧可把錢留下來可以發薪水。」

中國地方政府長期以來面臨財政壓力，今年前七個月地方政府的預算支出一直在萎縮。在31個省和直轄市中，只有上海上半年實現了財政盈餘。而土地出讓收入是地方政府的重要財源，近年大減。官方數據顯示，7月土地出讓收入同比跌幅高達40.3%，連續第2個月創2022年7月以來最大降幅。

黃世聰認為，現在大陸各方都只是拖時間，在躺平，看房地產會否慢慢地落地。

「主要原因是因為現在大家都知道中國經濟大難臨頭，都寧願先冷眼觀望一下。這種氛圍對中國大陸的經濟影響非常大，這種無力感，或是躺平，是最上面的政策所造成的，目前為止這是沒辦法扭轉的一個局面。」

中國問題專家王赫對大紀元表示，中共央行推出3,000億的住房再貸款計劃，首先要求的是不能增加地方隱性債務，實際上很難操作。

「地方政府也都不傻，整個中國樓市在下跌，是個無底洞，現在誰都敢躲。地方一是沒錢，第二是心裏沒底，第三是這個模式不具有商業可行性。中共當局搞了很多政策，說要救樓市，但是各個執行部門只應付一下，所謂的政策落實不了，一個個都在躺平，而整個市場還在繼續往下跌，就形成一個惡性循環。」

王赫說，中央和地方本來矛盾就很深，在具體利益上中央又不兜底，讓地方自己承擔，說誰的孩子誰抱走，所以現在中央當局是很難通過行政命令來強制地方執行的。比如保交樓，因為涉及到社會穩定問題，中央政治局開了會對各部門和地方都採取了高壓政策，但是最後保交樓還是推不動，

彭博社8月2日曾報道，中共政府拒絕了國際貨幣基金組織提出的，動用中央政府資金完成未完工住房項目的建議。

王赫表示，中共想救房地產市場，又不願下本錢，它所有的政策又落不了地，現在地方也好，國企也好，都認為躺平是最好的出路。這也體現出中共內部已經離心離德。「在這個枱子沒掀翻之前，各自想自己的辦法去過冬，去躺平。」

除了地方政府冷對收購存量商品房用作保障性住房要求，陸媒《經濟觀察報》10日報道，保利和中海等央企、國企今年也大幅減少拿地，深怕投資錯誤就會爆煲。

經濟大數據平台Wind資料顯示，2024年前8個月，中國大陸土地成交金額人民幣1.42萬億元，年減31%，只有2021年同期的三分之一。

美國經濟學者黃大衛對大紀元表示，因為經濟下行，無論是國企、央企還是民營企業，手頭上的資金都大幅減少，而且銀行貸款現在也很謹慎。因為整體的市場活躍度很差，風險會很大，所以很多央企國企也不願意去拿地。

黃大衛認為，中國房地產市場不見起色的原因，一方面是稅賦過高；第二個原因就是整個房地產市場的管理能力非常低；第三方面是因為中國的經濟活動持續不活躍，民間經濟活動陷入低迷，出口和內需各方面情況都比較負面，支撐房地產市場繁榮的支柱已經缺乏。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田對大紀元表示，央企也想賺錢，現在蓋的房子都賣不掉，再拿地，把資金就套在裏面，所以肯定不會拿地。

他認為這一狀況對中國經濟影響極大，有連鎖反應，各承包商，相關建築材料，甚至家電都要受影響。「為甚麼房地產這麼重要，實際上不光是房子和地的問題，還涉及到很多其它的產業。」#

------------------

💎成為會員 📧訂閱電子報
https://hk.epochtimes.com/subscribe

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand

央企不拿地地方懶救樓市專家指集體躺平