預估巨額虧損 新世界股價跌13%

香港主要房地產開發商新世界發展有限公司（也稱新世界集團）估計，截至6月底的財政年度淨虧損高達200億港元（26億美元），周一（9月2日）其股價暴跌13%。

該股在周一收盤報6.83港元，再創21年來的新低。

該公司在上周五（8月30日）提交的文件中表示，預期虧損反映了幾個因素：預期持續經營業務的核心經營利潤跌幅高達23%；公允價值及減值損失高達95億港元，以及出售一間附屬公司所產生的另一項一次性非現金虧損83億港元。

該集團表示，隨著今年利率持續上升以及人民幣貶值，預計將出現（淨）虧損。由於這些撥備是一次性的非現金及未實現項目，不會影響集團的現金流。

據路透社報道，新世界是香港地產發展商中債務權益比率最高的公司之一，過去一年，其債務削減計劃一直受到密切關注。

儘管香港尚未出現中國大陸地產開發商的重大債務違約事件，但由於住宅及商業物業市場疲弱，投資者擔心該行業流動資金減弱。

新世界做出全年虧損預估之際，其上半年淨虧損74億港元。

摩根大通分析師在一份報告中指出，新世界的虧損「並不像表面上看起來那樣嚴重」，如果排除減值損失等非現金項目，其經調整的核心淨虧損可能僅為20億至30億港元。

摩根大通表示，「對新世界發展而言，更重要的考慮因素並非盈利，而是資產負債表及再融資能力。」摩根大通補充說，該發展商已於7月及8月取得160億港元的貸款安排。

然而，高盛指出，儘管新世界努力出售資產及回購永久債券，但預期的損失可能使新世界的淨負債比率較去年12月上升1.5個百分點至78.4%。

晨星（Morningstar）股票分析師張峻菲（Jeff Zhang）表示，雖然新世界的淨虧損大部份是由非現金減值造成的，「鑒於核心營運利潤下降18%—23%，新世界發展的物業銷售也可能出現下滑。」

「此外，在香港和中國大陸房地產需求疲弱的情況下，該公司還面臨揮之不去的挑戰，這將對其財務狀況造成壓力。」

該投資銀行給予該開發商「沽售」評級，並指出下半年可能面臨無法發放股息的風險。

新世界預計將於本月稍後發表盈利報告。

彭博社指出，新世界的困境顯示出香港房地產市場面臨的嚴峻形勢，這是最新的跡象。

該公司股價自2021年年中達到峰值以來（即中國房地產業債務危機開始出現之前），已經下跌約80%。目前該公司的市值約為22億美元。

新世界股價暴跌打擊了投資者對房地產行業及香港整體市場的信心。恒生指數下跌1.7%，恒基兆業地產下滑1.9%，長江實業及新鴻基地產均下跌逾2%。新世界發展背後同一家族擁有的周大福珠寶集團（Chow Tai Fook Jewellery Group）股價下跌4.1%。

新世界業務涵蓋住宅物業及商業項目，包括酒店及購物商場。該集團也在中國大陸進行了廣泛的投資，然而中國大陸目前正面臨持續房地產的低迷。而香港的房屋價格也在7月份跌至約八年來的最低點。#

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