本港地產市場低迷 發展商20年來首度虧損

樓市低迷影響到本港頂級發展商。近日，最大地產發展商之一——新世界發展有限公司表示，由於樓市不景氣，公司預計截至6月的全年虧損高達200億元。這是該公司二十年來首次虧損，周一股價下跌了13%。

《金融時報》周一（9月2日）報道，上周五，新世界在收市後向港交所提交的文件顯示，預期投資及開發項目將錄得85億至95億元的重估虧損，這是新世界自2004年以來首次錄得年度虧損。

瑞銀集團（UBS）分析師表示，新世界200億元的虧損是「巨大」的，預計該公司的債務股本比率將會上升。

新世界的資產包括大型住宅、購物中心和辦公大樓，去年約有60%的收入來自本港地產開發和投資項目，其餘來自中國大陸。

據報道，自2022年以來，本港主要寫字樓的租金下跌了約15%。官方數據顯示，同期樓價下跌了20%。

美國財經媒體報道，數據顯示，本港許多辦公樓租金都出現了大幅下降，如首富李嘉誠的長實集團的「長江中心」辦公樓從2019年的價位下降逾33%，而且去年出現25%的空置率；新落成的「長江中心」二期，出租率只有10%左右。

知名不動產服務集團CBRE Group數據顯示，本港今年第一季商業辦公大樓空置率飆升至16.7%，創下歷史新高，凸顯商業房地產陷入前所未有的低潮，也是經濟衰退和跨國企業移走所帶來的衝擊。

其他大型房地產發展商也出現了虧損。8月，恒基兆業公布，落成的和開發中的物業今年前六個月錄得重估虧損23億元。

信和置業在上周的年度報告中顯示，截至6月底年度獲利較去年同期下降25%，錄得投資組合重估虧損5.8億元。

恒隆地產前董事長陳啟宗表示，本港地產業正經歷著50年來最大的結構性變化。瑞銀集團和花旗集團都認為，今年樓價將會持續下滑，跌幅可能達到10%。#

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