中國上市銀行按揭規模半年縮水3191億 斷供上升

中國房地產市場持續低迷，對相關行業造成巨大衝擊。上半年，42家上市銀行的個人按揭餘額合計較年初減少了3191億元（人民幣，下同）。同時，因部份買樓者斷供，斷供率持續上升，引發市場關注。

Wind數據顯示，上半年，42家上市銀行個人按揭餘額超34萬億元。其中，六大國有行上半年個人按揭餘額均超萬億，合計26萬億元，在42家上市銀行中佔比77%。

其中，個人按揭餘額最高的仍是建設銀行，為6.31萬億元；其次為工商銀行，達6.17萬億元。在股份行中，只有招商銀行、興業銀行上半年的個人按揭餘額超過萬億，分別為1.38萬億元、1.07萬億元。

第一財經報道說，從增量來看，住房按揭縮量的趨勢已經從2023年蔓延至2024年。2023年，42家上市銀行住房按揭規模首度萎縮，當年同比前一年減少了5467億元，而今年上半年，42家上市銀行住房按揭餘額相比年初又減少了3191億元，其中，六大行合計減少3119億元。

從比例來看，國有行較年初減少了0.82%，股份行較年初減少了1.26%，區域性銀行較年初減少了1.77%。

42家上市銀行中，僅13家銀行在上半年實現個人按揭淨增長。

報道稱，綜合各家銀行的財報來看，上市銀行普遍加大了對住房按揭的投放力度和提升服務體驗度，但由於房地產銷售低迷、提前還款等因素，導致增量萎縮。

在按揭資產縮水的同時，斷供率卻在持續上升。

Wind數據統計發現，42家上市銀行中，有21家披露了半年度個人按揭的不良率，其中19家出現不同程度的提升，按照平均值來衡量，21家銀行按揭平均不良率提升了0.1個百分點。

以中信銀行為例，該行個人按揭不良率0.71%，較上年末上升0.21個百分點；關注貸款率0.30%，較上年末上升0.05個百分點。中信銀行表示，上升的不良率及關注貸款率是受房地產銷售低迷、經濟增長放緩等因素影響。

該話題隨即引發市場關注。

中國金融智庫首席金融學家「金融學家宏皓教授」發文說：「為甚麼會斷供量增加？一個原因是樓價下跌，導致買樓後，首付都跌沒了，有的人想想繼續還貸也沒意思，就斷供了，還有一種情況是家庭收入出現問題，導致無力支付按揭才斷供。

另外，為甚麼住房按揭貸款會減少，跟一部份人提前還貸有關係，大家都不想天天背負那麼高的利息，一有錢就還貸款，無債一身輕，因此導致的現象就是人們不消費。」

經濟學家、《金融科技》作者「余豐慧」說：「我們得承認，房地產市場的『黃金時代』似乎漸行漸遠，大夥兒買樓的熱情明顯降溫了不少。再加上經濟形勢的不確定性，大家勒緊荷包過日子，自然就不那麼急著貸款買樓了。這樣一來，銀行手裏的按揭蛋糕也就跟著縮水了。」

投資內容創作者、財經博主「林耘」說：「上市銀行按揭規模半年縮水超3000億，斷供率爬升。鑒於房地產行業對銀行業的負面衝擊遠未見底。中期而言，房地產行業腰斬的結果，將迫使銀行業被動收縮規模，資產質量下降，換句話說：鍋蓋不夠蓋住鍋。」

也有網民寫出切身體會：「首付虧沒了，這幾年的本金和利息也打了水漂，現在的賣價還不夠還銀行的欠款，鬼知道這些年經歷了甚麼，也不知道自己還能撐多久？」「兩個月沒發工資了，現在借錢還按揭，再不發也扛不住了。」「我已經不還了，感覺立馬輕鬆了。」#

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