根據MSCI最新的《亞太資本趨勢報告》，2024年第二季度亞太區商業地產投資持續低迷，交易額較去年同期下降17%至324億美元。2024年上半年物業銷售總額為704億美元，較2023年同期減少7%。

MSCI亞洲地產研究主管趙捷明指出，亞太區高息市場的房地產價格調整終於激發需求，隨著減息前景浮現，部份受創的地產類別開始獲得買家青睞。然而，由於大陸和日本市場的疲弱，整體投資額仍受抑制。大陸的GDP增長低於預期，房地產市場的下滑成為主要因素，而日本加息的預期成為市場焦點。

報告顯示，在經濟放緩期間，亞太區主要市場的價格修正幅度與歐美市場不同。西方市場估值大幅下跌，全球投資者紛紛撤出亞太市場。而在亞太區內部，利率政策的差異造成了市場活動的分歧。大陸和日本的低息環境下，第二季度的市場活動減少，但澳洲、南韓、印度及台灣的交易額則超過去年同期水平。

從不同地產類別來看，酒店是唯一在第二季度和年初至今均錄得交易量增長的領域。寫字樓投資連續八個季度下降，但今年首兩季的跌幅收窄，顯示可能已接近觸底。工業地產交易活動下降超過三成，主要因日本和大陸的疲弱表現所致。零售地產因多家大型購物中心易手，第二季度銷售額達65億美元，上半年累計達145億美元。至於住宅地產，第二季度交易量因去年基數較高而呈下降趨勢。＠

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