中共政府強力推出房地產救市措施後,6月份,70個大中城市樓價仍呈現跌勢,其中新建商品樓價格下跌幅度創9年新高。
中共國家統計局7月15日公布的6月份商品住宅銷售價格變動情況統計資料顯示,全國70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格同比(與去年同期相比)仍在下降。
一線城市新建商品房住宅銷售價格月減0.5%,降幅比上月收窄0.2個百分點。其中,北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%,上海上漲0.4%;二線城市月減0.7%,降幅與上月相同;三線城市月減0.6%,降幅比上月收窄0.2個百分點。
二手樓方面,一線城市二手樓銷售價格月減0.4%,降幅比上月收窄0.8個百分點,其中北京、上海今年以來首次轉漲,分別上漲0.2%和0.5%,廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%;二線城市月減0.9%,降幅比上月收窄0.1個百分點;三線城市月減0.9%,降幅與上月相同。
此外,6月份的一線城市新建商品住宅銷售價格年減3.7%,降幅比上月擴大0.5個百分點,其中,北京、廣州和深圳分別下降2.4%、9.3%和7.7%,上海上漲4.4%;二、三線城市與去年相比分別下降4.5%和5.4%,降幅比上月分別擴大0.8個和0.5個百分點。
6月份的一線城市二手樓銷售價格年減9.0%,降幅比上月收窄0.3個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%;二、三線城市與去年相比分別下降7.9%和7.7%,降幅均比上月擴大0.4個百分點。
今年5月,中共政府出台了一系列「歷史性」措施刺激房地產,包括下調首付比例、下調公積金貸款利率、取消按揭利率下限以及收購未售出住宅作為保障性住房。中國多家媒體用「史詩級」來形容此次政策的力度,路透社用「歷史性」來形容,中國知名經濟學家馬光遠則稱其為「歷史性轉折點」。
在這些政策宣布之後,中國樓市低迷之態並未改變:據相關資料顯示,5月商品房銷售面積和銷售額同比下降分別為16.1%和24.3%,各線城市商品房銷售價格同比降幅均擴大。
路透社引述穆迪分析公司經濟學家Harry Murphy Cruise在一份研究報告中的分析稱:「最近的支持措施是朝著正確方向邁出的一步,但與問題的規模相比仍然相形見絀。房地產的觸角很深。當房地產行業受到傷害時,整個經濟都會感受到陣痛。」
路透社稱,雖然中共當局取消了購房限制等一些措施,以提振市場情緒,但更多的刺激措施可能無法支撐價格下跌。
報道引述中原地產經紀有限公司首席分析師張大偉的話說,「房地產行業的供需結構已經發生根本性逆轉。(市場)不需要對政策效果抱有過高的期望。」「未來房地產行業不太可能全面上漲」。#
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