彭博社報道指出,在香港的房地產市場,沒有人比李嘉誠的長江中心更能體現辦公室市場的痛苦。
報道描述,長實集團位於中環的長江中心過去一年空置率約25%,附近長江中心二期僅租出10%的空間,直言李嘉誠家族頂級物業的困境反映了香港辦公室市場長期的疲弱。
此外,報道提到,在長江中心二期對面的恒地新辦公大樓仍有40%空置率,恒地最近接納出租較小面積辦公室,以填滿這座36層高的大樓,而非以往宣布的整層租賃交易。即使是最具韌性的中環國際金融中心一、二期,空置率分別達5.5%和3.3%,不復去年5月100%出租率。
彭博指出,全香港的新辦公大樓都很難招到租戶。世邦魏理仕集團(CBRE Group)的數據顯示,第一季多數新商辦的出租率仍低於50%。而今年第二至第四季將有額外70.9萬平方呎新辦公室落成,相當約九個足球場大小。
世邦魏理仕數據顯示,香港商辦第一季空置率升至16.7%的歷史高點。辦公大樓租金價格較2019年的高峰下跌35%。
長江實業集團的主席、董事長兼行政總裁李澤鉅近期表示,短期內辦公室的新增需求不高,但他對長江中心二期的未來充滿信心。畢竟位處中環的優質全海景寫字樓供應不多,認為不用太擔心。
仲量聯行香港及澳門董事總經理Alex Barnes指出,新供應加劇競爭,使得業主更加願意妥協,租戶在租賃條款和條件上有更多發言權。仲量聯行預計今年香港辦公室租金下跌5%。
據報道,除了供應增加,國際銀行削減成本、投資銀行缺乏交易,促使一些金融公司縮減辦公空間。而中資企業曾是最積極進駐香港高檔辦公室的租戶,如今也不急於進駐。世邦魏理數據顯示,中企第一季度僅佔新租戶的8%。@
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