中共取消按揭利率下限 促地方政府買滯銷房

這兩年來，許多中國開發商陸續爆出債務危機，使中國樓市深陷泥淖。中共當局周五（5月17日）宣布了多項救房新措施，包括取消個人按揭利率下限，要求地方政府購入滯銷房產，消化住房庫存。

中共統計局周五公布多項4月份經濟數據，一線城市4月份新房和二手樓價格全面下跌。新樓價格更是出現了9年多來最快的降幅。

與此同時，2024年前四個月的房地產投資同比下降了9.8%，1—4月按建築面積計算的房地產銷售額同比下降20.2%，新開工面積下降24.6%。開發商籌集的資金也同比下降了24.9%。這凸顯了中國房地產危機正日益惡化。

房地產業在高峰時期，曾是中國經濟的一大支柱，現在卻成為經濟復甦的主要阻力。過去兩年裏，中共公布了一波又一波的支持措施，但都未能扭轉樓市的頹勢。

中共國務院副總理何立峰在「全國切實做好保交房工作會議」上表示，商品房庫存較多的城市，政府可用「合理價格」收購部份滯銷房產，以穩定樓價。

何立峰說，這些房屋將用作保障性住房，但沒有給出購買的時間表或目標，也沒有詳細說明資金來源。

這項措施可能促使中國地方政府債務問題，進一步惡化。

此前，天風證券估計，中共若想在18個月內消化庫存，至少需花費7萬億人民幣。然而，目前中國地方政府已債台高築，負債約9萬億美元。

何立峰還表示，地方政府應「酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閒置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困」。

另外，中共央行表示，將取消按揭利率下限、調降首付款比率。

央行表示，將取消全國首套住宅、二套住宅的商業性個人按揭利率政策下限。此外，也下調了首付比例，首套住宅的按揭最低首付款比率不低於15%，第二套為不低於25%。

高盛估計，截至2023年底，中國可售房屋庫存價值為13.5萬億元人民幣（約1.87萬億美元），由於部份尚未完工，因此還需投入5萬億人民幣才能完工。

上海一家違約開發商的高管告訴路透社：「從心理上講，這會讓投資者認為是政府在『買單』，是在把風險從房企，轉移到銀行和地方政府身上。」

在此之前，中共當局鼓勵人們「以舊換新」，將舊房換成新房，但民眾購買二手樓的興趣非常有限，使該計劃進展不順利，收效甚微。

根據中共官方數據，在70個大中城市中，有64個城市上個月樓價下跌，超過了3月份的57個城市。

諸葛找房數據研究中心分析師關學榮（Guan Xuerong，音譯）表示，「樓價持續下跌將加劇購房者的觀望情緒」。

「行業調整尚未結束。市場復甦尚需時日。」關學榮告訴路透社。#

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