自從Airbnb面世後，全球有一匙在手的業主紛紛予物業扮靚上裝，當作民宿放租，而由於相比酒店價格便宜，不少旅遊人士亦愛選擇租用民宿，兼可享受住得似個Locals的感覺。
業主轉戰民宿未嘗不是一個提高租金回報率（Yield）最快捷的方法，尤其是在疫情過後，Travellers如饑似渴外遊，正好是個賺Yield的黃金時候。
當Hosts其實要很小心
民宿Yield可達高單位數、甚至雙位數，其租金市價一般介乎酒店與住房之間。兩至三房的民宿通常最為吃香，因為一家老幼如果去旅行，在酒店可能要Book兩至三間房，非常肉痛，但住民宿的話，只要Book一間就行，出入又方便。低息年代則更加著數，業主可以透過按揭購入物業，創造投資槓桿效應。
不過，發生在4月的一宗倫敦恐怖命案，提醒了做Hosts（即使已有經驗）千萬不可掉以輕心，不竟Deal With的是陌生人。港泰混血女死者名為Angela，據其母親Fiona Fu透露，她在海德公園租住一棟豪宅，並於Airbnb平台上出租屋內房間，每晚可收600英鎊，自己與男友Chris住地下室。Angela遭害前，一名男子稱有興趣以3萬英鎊租下整棟房屋一個月，睇樓後更加碼至三個月。倆人同意繞過Airbnb處理租約，可慳佣金，房客並要求於當天即時入住，自此Angela與當時身在新加坡的Chris便開始失聯，數天後Angela被發現陳屍屋內（驗屍結果得出死因為「銳器創傷」）。兇手暫未落網，亦未肯定是誰，但事件已震驚民宿界。
另一邊廂，租客有時亦有可能成為受害一方。數年前日本曾爆出「黑民宿」房東暗藏攝錄機偷拍租客、扣留行李等，鬧得滿城風雨，民宿一時淪得聲名狼藉，但事過境遷後，一切似乎又回復正常。
當然，整體Airbnb平台上的絕大部份交易均見正常、順利進行，否則這家市值約1,000億的美國上市公司早就關門大吉。不過，當民宿業主的亦必需要注意，在賺取高Yield的同時，了解一切有可能發生的風險，那怕Probability不大。根據《Lodgify》消息，一位名為Colin的業主在上樓清理時發現公寓已淪為流動賣淫窩，而事後他表示：「任何欲以現金交易、繞過網絡安全系統的Airbnb房客，均有可能屬Red Flag」。
不少包括英國、加拿大與澳洲等地的民宿業主，均發現房客租用物並非如合約上所列明，例如用作集體吸毒、大開瘋狂派對、完全超越人數使用物業、逾期不肯搬走、屋底發現動物屍體、業主遺失貴重物品、整間房屋遭焚燬（Airbnb員工在晚上4點接獲房客電話得知起火，20分鐘後業主打來指控房客把其房屋燒了）。
曾聽有民宿管理員（由業主委派）訴苦時說：「一開門即爆粗」，以及廁所「慘不忍睹」或用上「惡臭」等詞去形容屋內那種「滿目瘡痍」的情況。許多時，六國大封相後，往往便是涉及5位數港元的維修。無陰功呀！
民宿興起利人利己
Airbnb（美股：ABNB）於2020年年底上市，可以說是冒著Covid挑戰，逆風而上，股價至今算是靠穩，市盈率約21倍。該公司於本年首季營收錄得21.4億美元，按年上升18%，超出市場預期。Airbnb行政總裁Brian Chesky表示：「這是我們有史以來業績最好的第一季，共獲得1.33億宗『Nights and Experiences Booked』。」
民宿這個Idea其實相當不錯，尤其是在海外有很多偏遠的地方，根本沒有酒店，只有靠民宿作棲息處。此外，許多長者的兒女長大後已搬走，家中空置出來的房間，正好用作放租，換取些退休收入。希望世界不要讓一小撮壞人搞亂這個本可利己利人的行業。當然，住民宿不要嘈吵，以免滋擾鄰居，另若有大廈講明唔可以做民宿，就別要違規，否則可以令人很討厭。
有人也許會問，民宿租客與一般長租租樓客為甚麼會有著那麼大的Behaviour分別，答案是後者自己也不想搞亂擋（自己還要住），而前者多數是Once-Off交易，且身份透明度一般較低。◇
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