經濟學家：大陸樓價還會繼續下跌

大陸經濟學家向松祚日前表示大陸樓價還會繼續下跌。

經濟學家、深圳市大灣區金融研究院院長向松祚4月底表示，樓價未來還會繼續下跌。

向松祚在解釋樓價下跌的原因時表示，首先，投資需求下降，未來通過買樓理財的人會越來越少；其次，近幾年房地產的銷售主要來自剛需，這也是未來人們買樓子的主要需求，但它不足以支撐樓價繼續上漲；再有，很多人在「追漲殺跌」的心理下希望把房子變現，樓價越是下跌他們越是想賣。

大陸大微白一緯5月5日對此表示，那些沒有房子的人認為房子就像椰菜的價格，否則他們買不起。因為年輕人結婚需要買樓，所以，房地產市場還是有市場的，但只不過沒有過去那麼大規模，沒有過去那麼不可替代。

網民「AUYA澳亞鋁業集團」表示：「房地產沒有科技含量，一建完使用期70年。人口出生率每年下降。老年社會已經顯現。房地產永遠只漲不跌都是投機客在玩的把戲。2025年、2026年、2027年是房地產內卷最嚴重的時候。開發商掙的錢要吐出來大半。」

雖然中共各地方政府不斷推出刺激樓市的政策，希望刺激民眾買樓以帶動房地產復甦。但是，大陸經濟下滑，人們收入減少，導致民眾消費降級，導致房地產成交量下滑，新房庫存增加。

據中國房產訊息集團（CRIC）數據顯示，截至2024年2月，大陸重點監測的30個城市中超八成以上城市商品住宅去化周期超過18個月警戒線，去化壓力明顯增加。其中，長春、珠海、東莞商品住宅去化周期均超過40個月。

CRIC認為，受成交持續低迷影響，樓市整體去化周期仍處於較高水平，且去化周期超18個月警戒線的城市數量進一步增加。同時，2024年以來房地產市場信心仍未恢復，整體居民購房熱情還在減退，成交或將延續築底行情，庫存還會維持在高位。#

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