中國空置房太多 業主免租金亦無人問津

2009年，趙貝拉（Bella Zhao）用一棟老舊的農村宅基地住房和一小塊農田，換來五套公寓和兩家商舖。當時她以為自己中獎了。數年後，中國房地產陷入長期危機，她發現「彩票」已經無法兌現，自己擁有的公寓免租金也無人住。

《華爾街日報》4月23日報道，當時以萬達集團為首的房地產開發商搬進吉林省人煙稀少、白雪皚皚的村莊。萬達計劃斥資28億美元，將該地區打造成一個擁有滑雪場、高爾夫球場、狩獵場和五星級酒店的高端度假勝地。開發商為當地人提供新公寓，以換取他們的舊住宅。

當時十幾歲的趙貝拉將繼承自家舊房子換新公寓的財產。

現在，趙貝拉的五套公寓都空著，只有一間商舖有租戶。這個曾經雄心勃勃的開發項目幾年前就陷入停滯，承諾的旅遊業繁榮並未實現。趙女士非常絕望，她提出只要租戶同意支付帳單和管理費，她就可以免費租出公寓。

「但沒有人願意住在那裏，即使是免費的。」她說，「每個仍然住在鎮上的人都有自己的房產。」（延伸閱讀：中國房地產陷銷售怪圈降不降價都是「死」）

房地產行業在中國經濟中發揮著巨大作用，約佔中國家庭財富的60%至70%。但該行業近幾年來陷入危機，恒大、碧桂園等知名開發商紛紛出現爆煲或違約，購房者情緒低迷，房產銷售大幅下降。

據財經新聞《巴倫周刊》（Barron’s）報道，目前中國已完工但未售出的房屋有數百萬套，一位住房部門官員甚至表示，可能有十多億套。

中國歐盟商會（EU Chamber of Commerce in China）會長伍德克（Joerg Wuttke）今年2月接受哥倫比亞廣播公司（CBS）《六十分鐘時事雜誌》節目採訪時被問到，估計中國到底有多少空置房屋時，伍德克回答說：「整個德國有8,200萬人口，可以立即搬到這裏住，至少有8,000萬至9,000萬套公寓是空的，未完工的。」

法新社去年7月發布了一篇關於瀋陽附近國賓大廈遭廢棄的報道。在原本建造豪華別墅的地方，現在唯一的居民是牛群和偶爾的探險家。該開發項目最初由上海房地產開發商綠地集團規劃，2010年破土動工。但兩年後這個名為「國賓大廈」的項目被放棄。如今，這些搖搖欲墜的莊園仍被遺棄，留下一排排怪異的建築，看起來就像一片建築玉米地。

一位郭姓的農民告訴法新社：「事實上，這都是因為當局的腐敗。」「這些（房屋）本來可以賣到數百萬美元，但富人連一套都沒有買。」他說。

國賓大廈只是散布在中國各地的一些廢棄開發項目之一，這一事件說明中國房地產危機日益嚴重。法新社說，像瀋陽附近的停工住宅區這樣的「鬼城」，如今已成為中國景觀的一部份。（延伸閱讀：前中共高官：14億人口也住不滿中國空置房）

中國房地產市場已陷入低迷多年。起初，儘管銷量下降，樓價仍保持彈性。但根據房地產機構中原地產的數據，到2022年，中國一些最發達城市的樓價開始下跌，市值蒸發五分之一。

「當樓價開始下跌時，我感到不安。」26歲的趙女士對《華日》說，「感覺我的人生計劃被打亂了。」

從那以後就更沒有甚麼喘息機會。一季度中國最大的100家開發商的新房銷售與去年同期相比下降47.5%，目前處於有記錄以來的最低水平附近。3月份，中國最發達城市的現樓價格同比下跌7.3%，這是自2011年政府開始發布數據以來最嚴重的跌幅。

這些問題還導致許多中國中產階級對房地產市場失去信心，進一步影響了需求，並給中國整體經濟帶來額外風險。據彭博社報道，許多公民通過房地產增加財富，最高達70%的家庭資產儲存在房地產中。「樓價每下跌5%，就會損失19萬億元人民幣（2.7萬億美元）的住房財富。」報道說。

另據《巴倫周刊》報道，最糟糕的地方莫過於低線城市。它們面臨的最大問題是供過於求，即房子太多，潛在買家卻很少。

2020年底，中國房地產市場開始萎縮，三四線城市的惡化加速。全國範圍內的購買放緩，供過於求的情況開始加劇——在較小的城市最為嚴重。

標準普爾分析師在最近的報告中表示，他們預計，2024年低線城市的銷售額將再下降9%，即使賣家降價賣樓也是如此。

《華爾街日報》報道，目前趙貝拉已經離開家鄉，前往長春市找工作。她表示。若能賣掉房子，不打算將資金重新投入到中國房地產市場。

「如果我能賣掉它們並用所得收益購買美元、美國國債或比特幣，那就太好了。」她說。#

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