有港人在閱讀報章廣告後於大灣區買樓，但購入後發現單位僅可商用，不能作住宅用途，於是入稟高等法院申請司法覆核，稱證監會有責任監管，要求法庭頒令證監會主席失識，並賠償損失。高院今（28日）駁回司法覆核許可申請，表示業主應循民事途徑索償，追究售樓廣告涉嫌失實陳述，而非入稟司法覆核。
 
申請人為盧肖娟，答辯人為證監會主席雷添良。兩名建議有利害關係者為美聯執行董事兼主席黃建業，以及廣州富力地產股分有限公司董事李思廉。

判詞指，申請人曾誤信兩間公司的售樓廣告，以為在珠海橫琴的「R&F U Park」（富力優派廣場）單位可供商用及自住。直至2021年才發現相關單位在珠海保稅區，除了安全保衛人員外，其餘人等不得入住。

申請人在事件中，基於廣告而盲目投資，承受金錢損失，故提出司法覆核追討賠償，與此同時申請人胞兄則曾指控對方詐騙，循民事訴訟追討損失，只是最後發現法律費用高昂而撤銷訴訟。由此可見，申請人其實有其他可行方式補救，而民事訴訟更能達到追討賠償目的，司法覆核理應屬最後一著，故法庭具有足夠基礎，駁回司法覆核許可申請。

判詞續指，證監會並不會監察各上市公司日常營運，故監察上市公司廣告並非證監會之職，亦不具相關權力或責任，本案中申請人錯誤地控告證監會主席，取而代之理應起訴證監會。同時，判詞稱司法覆核理應在案發後3個月內提出，但涉案物業只供商用規例訂於2019年6月，另外2022年4月文件亦有提及，但申請人在去年8月才入稟高院，屬嚴重延誤。

最後，判詞補充，理解申請人感到沮喪及受騙。從表面看來，涉案廣告開出空頭支票，未能提供公司承諾提供產品，但司法覆核並非處理這類申索的地方。

案件編號：HCAL1373/2023@

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