政府上月宣布樓市全面「撤辣」,地產代理監管局主席蕭澤宇稱歡迎措施,但看不到樓市即時上升,不過住宅物業交易倍增。另一方面,蕭表示不少地產代理稱想「復牌」,不過代理數字未見急升,暫時維持近4萬人。然而隨著交易量上升,他相信地監局接獲的投訴數字可能會增加。
蕭澤宇在在一個電視節目表示,過去3年疫情期間的地產代理數目,波幅在約5%內,人數徘徊在3.9萬至4.2萬之間。另外,過往地監局收到的投訴,主要涉及地產代理發出違規廣告、無妥善處理租賃或買賣的臨時合約,及無提供準確的物業資料。
租務管制已經實施兩年,被問到地產代理如何確保業主與劏房租戶,按最新的要求簽租。蕭澤宇表示劏房租客大部份是弱勢社群,接收資訊有落差,投訴意識亦較弱。他希望地產代理依照指引,協助劏房業主與租客簽租。截至去年底,當局共接獲13宗相關投訴,當中4宗調查中,9宗因投訴人沒有提供足夠資料中止調查。
他又提到,有地產代理在處理劏房租務時作為「包租公」或二房東,一旦業主犯錯亦會涉及他們,提醒代理跟足要求,屢犯者輕則罰款、重則「釘牌」。
籲找持牌代理買海外物業
另一方面,蕭指今年7月生效的新指引,要求持牌代理在推銷海外物業時,提供當地律師的意見書。他呼籲有意購買境外物業的買家,要找香港的持牌代理,以便相關部門如證監、海關跟進。但他亦表示,由於代理已盡責,買家可追討律師,並稱部份地方未必跟香港一樣,足夠保障樓花買家。@
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