最新的數據顯示,今年1月份,中國房地產各地成交量仍在下滑,即使中共當局不斷推出刺激樓市政策,樓市依然低迷。
據克而瑞數據顯示,今年1月一線城市新房總成交面積為152萬平方米,同比、環比分別下降22%和38%。二三線城市新房共成交737萬平方米,環比下降44%,同比下降18%。
克而瑞研究中心副總經理楊科偉對財聯社分析說,目前多數城市成交仍處於低迷期,部份城市新政後的利好也呈現邊際效應遞減。
新房如此,1月份的二手樓也處在低迷狀態。
據中指院數據,2024年1月,中國百座城市二手住宅均價15,230元人民幣/平方米,環比下跌0.56%,連續下跌21個月,跌幅較上月擴大0.01個百分點;同比下跌3.96%,跌幅較上月擴大0.43個百分點。百城中,99個城市二手樓價環比下跌,下跌城市數量連續8個月超過90個。
其中,一線城市二手住宅價格同比下跌1.86%,跌幅較2023年12月擴大0.46個百分點;二線城市二手住宅價格同比下跌4.18%,跌幅較2023年12月擴大0.37個百分點;三四線代表城市二手住宅價格同比下跌4.52%,跌幅較2023年12月擴大0.45個百分點。
中指研究院研究副總監徐躍進對每日經濟新聞說,二手樓不像新房一樣存在價格限制,隨著部份重點城市二手樓掛牌量增長,再加上部份二手樓源出手難度大,居民收入預期不穩等因素導致二手住宅價格繼續承壓。
面對持續低迷的樓市,中共從中央到地方不斷推出各種刺激措施,希望刺激樓市反彈。
1月27日,廣州發布了放鬆樓市限購的政策;30日,上海和蘇州均發布了放鬆樓市限購的政策。
但對於當局刺激樓市的政策,外界並不看好。「織心青年」創辦人、微博大V「耿向順」發博文表示:「取消房屋限購,對本來就買不起房子的人而言,並沒有太多意義。
著名評論人士王劍1月28日在自媒體節目中也表示,中國經濟下滑,百姓沒錢,人們對樓市沒有信心,當局刺激樓市的政策能不能起到作用還需要觀察。#
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