仲量聯行發表報告,認為本港於2024年至2027年間住宅供應依然處於相對過剩階段,在新盤積壓的情況下意味著樓價下跌的趨勢可能會持續,預料樓市將處於漫長調整期。
該報告指出,由於住宅發展項目的周期長,住宅供給滯後於價格的變動。樓價高時動工量增加,樓價低時動工量減少,因此住宅落成量呈現一個長達十年的周期。
以2002至2023年期間,平均每年一手成交量16,400宗作基準作比較,1997至2018年間,在住宅供過於求的階段,整體樓價指數下跌12.3%。相反地,在2008年至2017年期間供應量持續低於該基準,樓價急升近2倍。
研究部資深董事鍾楚如表示,市場缺乏利好刺激因素,預計今年新盤銷售速度將持續放緩,發展商將對投地保持謹慎,除非土地銷售機制或需求政策有利好變化,今個年度滾存的住宅用地,仍將面臨流標風險。@
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